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申请房贷,银行考察的具体条件有哪些?
摘要:申请房贷,银行要考核的因素主要有以下几方面:负债情况包括历史负债情况和当前负债情况。也许有人会问,银行怎么会知道我欠了多少钱呢?很简单,银行会调阅(当然需要你同意并签署征信查询声明)你的征信报告,上面每一笔信用卡使用情况和贷款情况都有记录,包括发生日期(发卡日期和贷款日期),授信额度,已使用额度,历史最大使用额度,平均近6个月使用额度,本月应还款,账单日,上一次还款日,当然逾期期数和逾期金额等,只要是你在整个机构欠的钱,都会有记录显示的。而且现在包括支付宝、京东金融、微信等借的钱,也会上征信了,之前还可以辗...

申请房贷,银行要考核的因素主要有以下几方面:

负债情况

包括历史负债情况和当前负债情况。

也许有人会问,银行怎么会知道我欠了多少钱呢?很简单,银行会调阅(当然需要你同意并签署征信查询声明)你的征信报告,上面每一笔信用卡使用情况和贷款情况都有记录,包括发生日期(发卡日期和贷款日期),授信额度,已使用额度,历史最大使用额度,平均近6个月使用额度,本月应还款,账单日,上一次还款日,当然逾期期数和逾期金额等,只要是你在整个机构欠的钱,都会有记录显示的。

而且现在包括支付宝、京东金融、微信等借的钱,也会上征信了,之前还可以辗转腾挪一下,下载可是无处遁形。

小结一下:

第一,所有的欠款都要上征信。

第二,负债过多银行会担心你的还款能力。

第三,如果有逾期记录会显示。

收入情况

除了看负债情况,还要看收入情况,能够证明收入情况的一般银行要求有银行流水和收入证明。

银行流水要和收入证明基本匹配才更有说服力,比如你收入证明开的每月收入5万元,而银行流水每月只有几千元的进账,银行也是不会相信的。

一般来说,银行流水要大于月还款与负债之和的2倍,银行才会审批贷款,如果不足的话会让你要么提供其他财力证明,要么减少月供(减少贷款金额或者增加贷款年限)。

征信情况

主要看你是否有连三累六,也就是连续三次逾期和累计六次逾期,有其中一项,基本上就不能贷款了,这个也是要看五年内的征信报告显示。

最后回答你的其他几个问题:

1.确实有银行发现有网上借贷记录就拒绝贷款,但是不多,你可以换家银行申请。

2.如果负债过多,确实容易被拒,大体计算规则就是征信上显示现有负债除以12,在跟收入情况作比较,别忘了加上你这次每个月要还的新贷款。

3.哪家银行贷款政策优惠不好说,每个地区都不一样,货比三家就对了。

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