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抵押房屋贷款
生活中最常见的房产抵押贷款就是买房时候的分期付款,还有一种房产抵押贷款是已属于自己的房产进行抵押贷款,用于资金周转,通常房产抵押贷款利率同央行基准利率,但是可以进行上浮或者有一定优惠,一般金额较大,借款周期长,资料审核严格。
用土地做抵押,最高额度80万!有人这样申请下来了!
摘要:经常有网友问融360小编:都说抵押贷款可以用房子、车子之类的,但是我是搞农业的,地里没什么值钱东西做抵押。那我农村有五亩地,能不能去抵押贷款呢?在过去,那是不能的,因为农村的土地和房屋都是集体性质的,不能做抵押。农民要想贷款只能走联户担保,门槛高、利率高成为最大障碍。现在,不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以向银行申请贷款。这就是土地经营权抵押贷款,是把土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。谁能贷款?一般来说,要求是:(一)土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流...

经常有网友问小编:都说抵押贷款可以用房子、车子之类的,但是我是搞农业的,地里没什么值钱东西做抵押。那我农村有五亩地,能不能去抵押贷款呢?

在过去,那是不能的,因为农村的土地和房屋都是集体性质的,不能做抵押。农民要想贷款只能走联户担保,门槛高、利率高成为最大障碍。

现在,不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以向银行申请贷款。这就是土地经营权抵押贷款,是把土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。

谁能贷款?

一般来说,要求是:

(一)土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

(二)没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;

(三)未改变土地的农业用途;

(四)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

需要啥资料?

一、规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

二、地上(含地下)附着物情况说明资料;

三、申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);

四、土地承包经营权人同意抵押的意见书;

五、贷款银行要求的其他材料。

能贷多少?

这个没有具体的标准,不同地区之间、银行和银行之间的规定都是有差别的,因为不同地区的土地是否值钱。不过一般来讲,如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年,价值5000元,那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。

前段时间,河南沛县五段镇一农场主流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款给他。

不过,这种贷款只能向当地指定的银行申请,如果你向小额贷款机构申请土地经营权贷款,他们是不认的。

此外,小编还觉得,不同地区的土地价格根本比较不了,就像老家农村和北京农村的土地是没法比的。虽然说政策的出台是好的,但是手续这么多,农民手里总共也就几亩地,加起来能贷一两万,费时又费力,也可以说是出力不讨好了。不过有需要的朋友们还是可以尝试的!毕竟又是一条贷款的道路嘛!

来源:融360
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抵押贷款需要哪些材料
摘要:网贷平台推出的无抵押贷款产品,通常数额较小、期限较短,部分平台会要求出示收入证明等材料,那银行申请抵押贷款需要哪些材料呢?申请提交资料(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;身份证明材料;

网贷平台推出的无抵押贷款产品,通常数额较小、期限较短,部分平台会要求出示收入证明等材料,那银行申请抵押贷款需要哪些材料呢?

申请提交资料

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

必备资料

信贷业务申请书;

借款人和抵押人当今一期的财务报表;

借款人和抵押人董事会决议;

抵押人出具的信贷担保承诺书;

抵押物权属证明及保险凭证;

银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;

用款计划及还款来源说明;

与借款用途有关的业务合同。

其他资料

1.权利人及配偶的身份证

2.权利人及配偶的户口本

3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

4.收入证明

5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

7.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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来源:好贷网
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