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住房抵押贷款用途
生活中最常见的房产抵押贷款就是买房时候的分期付款,还有一种房产抵押贷款是已属于自己的房产进行抵押贷款,用于资金周转,通常房产抵押贷款利率同央行基准利率,但是可以进行上浮或者有一定优惠,一般金额较大,借款周期长,资料审核严格。
抵押贷款和按揭贷款有哪些区别?
摘要:房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。一、贷款用途有什么不同?根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如...

房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。

一、贷款用途有什么不同?

根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

二、贷款成本有什么不同?

总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:

其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

三、贷款期限有什么不同?

《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

四、前提条件有什么不同?

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

五、法律意义有什么不同?

住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

六、当事人有什么不同?

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分,便于找准自己适用的贷款。

来源:好贷网
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抵押贷款常见的问题解答!
摘要:在申请抵押贷款的时候,很多不了解的人会有很多疑问,那么申请抵押贷款主要有哪些用途呢?能贷多少钱呢?在哪里申请比较好呢?下面就来和大家说说抵押贷款常见的问题。1、抵押消费贷款适用于哪些用途?抵押消费贷款可用的贷款用途较多,比如留学、旅游、装修、买车等等,抵押消费贷款主要适用于金额较大的消费用途。2、抵押消费贷款额度、期限是多少?个人具体能够获得多高的贷款额度、多长的贷款期限是根据个人资质而定的,通常申请抵押消费贷款,最高贷款额度可达到抵押物价值的70%左右,最长贷款期限可达到10年左右。3、抵押消费贷款中的抵...

在申请抵押贷款的时候,很多不了解的人会有很多疑问,那么申请抵押贷款主要有哪些用途呢?能贷多少钱呢?在哪里申请比较好呢?下面就来和大家说说抵押贷款常见的问题。


1、抵押消费贷款适用于哪些用途?

抵押消费贷款可用的贷款用途较多,比如留学、旅游、装修、买车等等,抵押消费贷款主要适用于金额较大的消费用途。


2、抵押消费贷款额度、期限是多少?

个人具体能够获得多高的贷款额度、多长的贷款期限是根据个人资质而定的,通常申请抵押消费贷款,最高贷款额度可达到抵押物价值的70%左右,最长贷款期限可达到10年左右。


3、抵押消费贷款中的抵押房产必须是借款人本人名下的吗?

不是!大多数贷款机构规定,申请抵押消费贷款的房产可以是他人名下的,不过需要经过他人的同意,并且能够提供相关的手续。


4、办理抵押消费贷款找银行好还是找贷款公司好?

办理抵押消费贷款应该选择适合自己的贷款机构,适合自己的贷款机构对自己来说才是最好的。个人资质较好并不急需用钱可以选择找银行申请抵押消费贷款,其他情况最好找小额贷款公司申请抵押消费贷款。

以上就是抵押贷款常见的问题解答,在申请贷款的时候可以事先多咨询几家贷款公司,选择最合适的贷款产品和公司申请抵押贷款。


来源:好贷网
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银行抵押贷款的三种方法
摘要:当大家需要资金的时候会到银行申请贷款,银行贷款中,抵押贷款是最常见的贷款方法。银行抵押贷款有哪些方式?可以选择哪种?今天小编给大家讲一讲。银行抵押贷款有三种方法:一、个人住房贷款向银行申请的住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物。向银行申请的住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有产权住房为抵押物。二、企业抵押贷款企业抵押贷款要...

当大家需要资金的时候会到银行申请贷款,银行贷款中,抵押贷款是最常见的贷款方法。银行抵押贷款有哪些方式?可以选择哪种?今天小编给大家讲一讲。

银行抵押贷款有三种方法:

一、个人住房贷款

向银行申请的住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物。

向银行申请的住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有产权住房为抵押物。

二、企业抵押贷款

企业抵押贷款要求贷款的对象是工商注册的各类中小企业客户,公司注册与营运1年以上,较近的公司营业额要求达到三百万之上的,具有良好的经营情况一般抵押贷款时间是一到五年之间。

三、信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按信托计划里指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式,正常情况下是年百分之八十左右率加费用。

来源:好贷网
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