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住房抵押贷款用途
生活中最常见的房产抵押贷款就是买房时候的分期付款,还有一种房产抵押贷款是已属于自己的房产进行抵押贷款,用于资金周转,通常房产抵押贷款利率同央行基准利率,但是可以进行上浮或者有一定优惠,一般金额较大,借款周期长,资料审核严格。
抵押贷款需要哪些材料
摘要:网贷平台推出的无抵押贷款产品,通常数额较小、期限较短,部分平台会要求出示收入证明等材料,那银行申请抵押贷款需要哪些材料呢?申请提交资料(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;身份证明材料;

网贷平台推出的无抵押贷款产品,通常数额较小、期限较短,部分平台会要求出示收入证明等材料,那银行申请抵押贷款需要哪些材料呢?

申请提交资料

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

必备资料

信贷业务申请书;

借款人和抵押人当今一期的财务报表;

借款人和抵押人董事会决议;

抵押人出具的信贷担保承诺书;

抵押物权属证明及保险凭证;

银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;

用款计划及还款来源说明;

与借款用途有关的业务合同。

其他资料

1.权利人及配偶的身份证

2.权利人及配偶的户口本

3.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

4.收入证明

5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

7.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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来源:好贷网
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重庆“两权”抵押贷款余额共计达32.08亿元
摘要:近日,重庆市“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点工作现场推进会在江津区召开。人民银行重庆营业管理部在会上通报:全市“两权”抵押贷款试点工作取得积极成效,截至今年3月底,13个试点区县的“两权”抵押贷款余额共计达32.08亿元。据了解,自2015年底我市启动“两权”抵押贷款试点以来,试点工作机制逐步完善,试点政策环境不断优化。截至目前,相关的确权颁证工作已基本完成;巴南、江津、开州和梁平等13个试点区县中,已有12个区县打造了农村产权流转交易平台或中心,初步建立起“两权”抵押物市场化处...

近日,重庆市“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点工作现场推进会在江津区召开。人民银行重庆营业管理部在会上通报:全市“两权”抵押贷款试点工作取得积极成效,截至今年3月底,13个试点区县的“两权”抵押贷款余额共计达32.08亿元。

据了解,自2015年底我市启动“两权”抵押贷款试点以来,试点工作机制逐步完善,试点政策环境不断优化。截至目前,相关的确权颁证工作已基本完成;巴南、江津、开州和梁平等13个试点区县中,已有12个区县打造了农村产权流转交易平台或中心,初步建立起“两权”抵押物市场化处置渠道;银行、担保和保险等多类机构共同参与的分担风险模式已形成。此外,部分区县还进一步加大了对“两权”抵押贷款试点的财政补偿力度。

与此同时,金融机构开办“两权”抵押贷款业务的积极性也在逐步提高。部分金融机构还创新推出“两权”反担保融资、“两权”与其他产权“混合”融资、“农房抵押+保证保险”等多种金融服务,满足了不少农户的融资需求。

据统计,截至今年3月底,10个“农村承包土地的经营权抵押贷款试点”区县,相关融资余额共计达到20.72亿元,同比增长36.1%;3个“农民住房财产权抵押贷款试点”区县,相关融资余额共计达到11.36亿元,同比增长1.3%。我市农村“两权”资产得以盘活,有效支持了三农经济发展。

来源:好贷网
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质押贷款是什么意思?
摘要:抵押贷款相信很多人都听说过,但对于质押贷款很多人还是不太了解,那么质押贷款是什么意思?质押贷款和抵押贷款的区别有哪些呢?下面一起来看看。质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。

抵押贷款相信很多人都听说过,但对于质押贷款很多人还是不太了解,那么质押贷款是什么意思?质押贷款和抵押贷款的区别有哪些呢?下面一起来看看。

质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。 可作为质押的质物包括:国库券(国家有特殊规定的除外),国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的,应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

作为质物的动产或权利必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定,出质人必须依法享有对质物的所有权或处分权,并向银行书面承诺为借款人提供质押担保。

以银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存款单、国库券等有价证券质押的,质押率最高不得超过90%;以动产、依法可以转让的股份(股票)、商业承兑汇票、仓单、提单等质押的,质押率最高不得超过70%;以其他动产或权利质押的,质押率最高不得超过50%。

采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物,在质押期届满之前,贷款人不得擅自处分。质押期间,质物如有损害、遗失,贷款人应承担责任并负责赔偿。

质押贷款和抵押贷款的区别:

质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质押权人负责对质押物进行保管。

一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任,质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款,道理是一样的。

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来源:好贷网
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