银行上调首套房贷利率的影响
康波财经 8月5日

房贷利率上调意味着购房贷款的利息会更多,首套房贷款产生的利息会更多,个人还款压力会更大。

目前各地平均房贷利率在5.7%,二套房贷利率在6%以上。

现在有人说,房贷利率上涨,只会加重购房者的还贷压力,对于炒房者影响不大,房价还将继续上涨。

首套房贷利率上调,对房价产生什么影响,主要分成三个阶段:

第一阶段,房贷利率在历史低位,房价要涨还是要涨,房贷利率上调,对购房者好像起不到任何影响。

因为对于购房者来说,这点利率上调,对于大幅上涨的房价来说,简直微不足道。

第二个阶段,房贷利率上调,房价也会上涨,房地产成交量快速回升。

因为此时,房贷利率呈现上升趋势,购房者感受到还贷的压力,于是大家想趁着首套房贷利率没有涨到高位之前赶紧买房,起码今年还能享受到较低房贷利率水平。

第三个阶段,当房地产市场趋冷,房贷利率上调至历史中位数以上时,由于房贷利率持续上涨的叠加效应开始显现,不管是刚需阶层,还是投机炒房者,都觉得房贷利率偏高,而且利率上涨势头没有停歇,于是房地产成交开始大跌,逐步影响到房价,随后国内房价开始了全面下跌。

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