买房分期付款计算公式
康波财经 5月9日

买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万,首付三成,按揭贷款30年,月供多少?总利息多少?

房价总共是100万,首付30万,按揭70万,30年期限,贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行,即4.9%。

1、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];

n表示贷款月数,^n表示n次方,月预期年化利率=年预期年化利率/12;

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

经计算:每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为637431.34元,本息合计1337431.34元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;

总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5)。

经计算:第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少,每月递减7.94元),总利息为515929.17元,本息合计1215929.17元。

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