首付交了贷款办不下来怎么办
康波财经 2月11日

贷款下不来,能不能要求退回首付,能退回多少首付,取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。

有的购房合同中会约定:如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款,买方应当于多少天内自行筹集余款。在合同已经如此明确约定的情况下,买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同,自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定,如果此时买方真的没有能力筹集到房款,再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。

因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的,即使买方因此不能继续履行购房合同,也不是因为买方的过错造成的。这时候,法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下,可以主张解除购房合同。合同解除了,卖方也就失去了继续保留首付的合法依据,自然应当将首付退回给买方。

由此可见,购房合同中如何约定,直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要。一般情况下,不管什么原因,想退房就要和开发商磋商了,即使同意你也要支付一定违约金的,假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱,由于买卖合同签了就有效。

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