房屋契税什么时候交
康波财经 2019-1-24

房屋契税什么时候交,各地都有不同的规定,有的地方规定交房前要交房契税,有的地方规定合同签订10天要马上交。而按照目前主流的经营方式,期房契税为:房屋竣工验收、交付、交付房屋契税办理房屋产权证,尽量不超过交付房屋一年后,否则就是缴纳滞纳金。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税,一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差,开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事:

1、与业主进行面积补差,开不动产发票(也就是正式的房款发票)。

2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用(含契税、维修金、手续费、登记费等)。

契税缴税基数是由房屋价格决定的,缴税税率是有区别的。拿青岛举例,目前青岛地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的,具体是:

所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米),区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳,区域内三套及以上按照成交价3%缴纳;90平米以上,区域内首套按照成交价1.5%缴纳,区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。

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