上海公积金贷款利率是多少
康波财经 1月3日
上海个人住房公积金贷款利率:五年以下为2.75%,五年以上贷款利率为3.25%。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额来确定,四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

上海个人住房公积金贷款利率:五年以下为2.75%,五年以上贷款利率为3.25%。公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额来确定,四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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