公积金贷款利率不变 个人住房贷款利率将如何定价?
股城网 9月2日
对于买房的朋友来说,公积金是非常重要的,那么如今公积金贷款的利率是多少?据悉,从10月份开始公积金贷款利率不变,这项改革又将给居民家庭带来哪些影响呢?贷款买房是一件非常常见的事情,之前只有一种贷款方式,就是商业贷,不过现在有了公积金...

对于买房的朋友来说,公积金是非常重要的,那么如今公积金贷款利率是多少?据悉,从10月份开始公积金贷款利率不变,这项改革又将给居民家庭带来哪些影响呢?

贷款买房是一件非常常见的事情,之前只有一种贷款方式,就是商业贷,不过现在有了公积金贷款,人们又多了一种选择,而且公积金贷款利率与商业贷款利率相比低很多,所以也能大大减少购房成本。

中国人民银行昨天发布公告宣布:从10月8号起,新发放的个人住房贷款,定价基准从贷款基准利率转换为LPR,也就是贷款基础利率。定价基准转换后,个人住房贷款利率将如何定价?

根据央行公告,10月8号起新发放的个人住房贷款,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

公告同时明确,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,假设最新的5年期以上LPR为4.85%,则首套住房贷款利率不低于4.85%,而二套住房贷款利率不低于5.45%。中国社科院金融研究所房地产金融中心主任尹中立指出:

在这之前实际上是利率体系是双轨制的,我们当前实施的所谓的LPR,它实际上是完成了我们利率市场化体系报价系统的最后一道程序。

此外,公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果相应期限的LPR上调40个基点,则购房者第二年的利率为5.85%。尹中立这样解释:

现在LPR是每个月报价一次,我们和银行签订合同的时候,如果是(利率重定价)调整的周期是一年的话,就意味着我们按揭贷款的利率实际上是一年调整一次,所以调整的频率比以前更快了、更高了。

值得一提的是,在此前的定价机制下,各城市、银行对于发放的房贷利率水准不一,比如首套房贷,有的是基准利率,有的是上浮5%或10%,有些小商业银行则还能有折扣。而新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮,因此,原本的“打折房贷利率”或将一去不返,未来LPR就是最低的下限。

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