等额本金和等额本息的区别有哪些,怎么选才最适合自己
康波财经 8月12日
等额本金和等额本息是银行房贷业务中常见的两种还款方式,不同还款方式产生的贷款总利息不同,每月月供中本金和利息占比不同,还款压力也有所不同,这两种还款方式各有各的优劣,具体选择哪种要根据借款人的自身情况来分析。

我们在贷款买房时,都会面临选择还款方式的问题,银行房贷业务提供的还款方式有等额本金等额本息两种,很多人面对这两种还款方式都不知道该如何选择,那么等额本金和等额本息的区别有哪些,怎么选才最适合自己?

等额本金和等额本息是银行房贷业务中常见的两种还款方式,贷款人在办理房贷业务时可以根据自身情况选择适合自己的还款方式,等额本金和等额本息主要有以下区别:

1、总利息支出不同

等额本金和等额本息两种还款方式没有需要支付的贷款利息虽然都是剩余未还款本金*贷款月利率,但是由于两种还款方式每月偿还的本金不同,所以剩余未还款本金不同,从而导致每月还款利息也不一样。等额本金和等额本息两种还款方式相比较,等额本金还款总利息要少于等额本息。

例如贷款100万,分20年偿还,贷款利率为4.9%,那么选择等额本息还款方式需要支付的贷款总利息为570665.72,选择等额本金还款方式需要支付的贷款总利息为492041.67元。

2、月供中本金和利息占比不同

选择等额本金还款方式,借款人每月偿还的本金是相同的,随着每月还款本金逐月减少,那么贷款利息也会逐月减少。选择等额本息还款方式,每月月供是相同的,每月还款本金=月供-还款利息,还款利息会随着剩余未还款本金的减少而减少,当利息逐月减少后,月供中的本金占比就会逐月增多。

3、还款压力不同

选择等额本息还款方式,借款人所承担的还款压力相对于等额本金会小一些,但支付总利息会多一些,选择等额本金方式还款,借款人在还贷前期需要承担的压力会比较大。

等额本金和等额本息两种还款方式各有各的优劣,要判断等额本金和等额本息哪个好,还结合自身的实际情况来分析,如果家庭条件一般,那么建议选择等额本息的还款方式,这样还款压力会比较小一些,若经济状况比较好,没有收入比较高,那么可以选择等额本金的还款方式,这样可以节省部分贷款利息费用。

 

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