2019已过去大半,30万存钱还是买房?内行人:选错吃大亏!
康波财经 8月11日

手里有钱了,你会拿来干嘛呢?如果有了百万,我会拿来买房,如果有30万,我还是会拿来买房。无论全款还是贷款,我国人对买房的热情是只增不减的,要说是热情,不如说是迫不得已。

房子已经成为刚需,结婚要买房,孩子成家要买房,人的一辈子有一个大目标就是买房。努力做企业,做事业的目的是什么呢?有钱人手里谁还没有几套房子?有钱人有钱了都爱买房,既是追求享受,也是投资。

前两天人民币破7的消息刷爆了朋友圈,这看似突如其来其实也在意料之中,因为之前已数次跌近7关口,虽然7只是一个临界点,但是还是让很多人心理难以接受。人民币汇率的确也是遵循这样一个心理逻辑,如果控制在7内,市场对人民币贬值的预期就不会太大,反之一旦外汇管制失灵,人民币贬值的压力就会大幅上升。

现在两个趋势难预测,一个是人民币的走势,另一个是房价的走势。如果这两个预测的比较准,那相信很多人都知道选择存钱还是买房了。

房子升值几率相对较高,不会赔本

从政策角度说,未来几年内,三四线城市房价在回归理性的道路上,大部分城市房价会有下跌的可能,但是大跌也是不允许的。而一些大城市的房价不用多说,有经济和产业乃至人口需求的支撑,房价很难下跌,所以买房房子升值的几率还是很高的。

第一,我们要明确一下买房的目的,是自用还是单纯的投资?

如果你有30万,刚好可以在二三线城市付一个房子的首付,但是接下来的投入是源源不断的,月供、装修等等都需要考虑进去。

自用的话杂七杂八的费用很多,物业费、停车费等等,虽然都不是大钱,但是还是会对日常生活造成影响。投资则不需要考虑这些,同时收房以后还可以出租赚取收益,以房养房。

第二,要知道存入银行我们可以获得多少收益?

按照现在的存款利率,三十万的利息也就只有一万左右,相对来说真的不算多,但是比较稳定,不会赔本。

另外,可以选择买入一些基金或者理财,根据收益的不同,这些产品的风险也各不相同,如果想要买入,先要估算一下自己是否能够承担这类风险,同时去咨询专门的理财经理,让他们给出建议,然后再考虑购买。

其实理财和买房都算是一种投资,房市的价格也是有涨有跌。最近几年房价一直居高不下,导致很多人都追高买入,但是现在是否会是房价拐点也还不确定,毕竟确实已经达到了一个峰值了。我们在做选择的时候要考虑以下几个因素。

1. 货币的贬值程度

根据社会发展和过去10年的通货膨胀率,我们可以看到,如果100万不做任何投资的话,10年时间,可能就会贬值掉一半;而在未来,这种通货膨胀率,比起以前会更加的加剧,这也是我们经济发展阶段所决定的。

2. 土地的财政替代率

除了那些一线城市以外,其余的大部分城市,如今仍然以土地出让作为本地一个重要的财政收入,在未来5~8年时间里,很多的城市,在这方面的依赖不会出现明显的缩减。

3. 城市化的人口量

通过一些数据表明,到了2030年,我们中国城市化率将会达到70%,从这个角度看,以后在城市中,增量人口还会继续保持一定的水平。

给大家分析了这些原因,其实就是证明这是未来影响房价的主要因素,所以,对于抱着不同目的买房人,无论以后各城市中的楼市房价出现怎样的分化,我们要分三类来区别的对待。

第一类:就是刚需的购房者

不管我们生活在什么地方,总得有个家有个窝,这也是大家生存下去,保证子女们能安居乐业,一个自主买房的必须选择。

第二类:购房为了保值

这类人群,他们是为了让手中的钱不会因为通货膨胀而贬值。所以就投资在房产市场中,不求在这里多赚点钱,只是想能够跟通货膨胀平起平坐而已。

第三类:那就是投资购房者

因为在他们手中有着可观的资金,而且他们也有在大城市可以购房的资格,所以就去大城市中购买资产投资。很显然,投资在大城市的房产,它的增值能力也是最高的。

综编自协力房地产、 融经说财、房产话题。

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