住宅70年产权到期后房子归谁?如何续期
互联网 8月2日
家中买房的人都清楚,商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定,不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的,一般分为四十年、五十年、七十年,而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。

家中买房的人都清楚,商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定,不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的,一般分为四十年、五十年、七十年,而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题,七十年的产权年限到期了这一套房产权归谁所有?根据最新的法律规定,这个问题得到了很好的解决。

1.房屋的产权

房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。

房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的,房屋的所有权期限是永久的,而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

2.房屋产权年限的划分标准

我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限,居住用地是七十年,工业用地是五十年,商业用地则是四十年,综合用地五十年。

3.房屋产权过期后应该如何续期

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属,这个是有约定的,没有约定或者是是约定不明确的,依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是土地试用期间届满,自动进行续期。

在得到了相关部门的比准后,缴纳续期的费用就可以了,如果到期以后不进行续期的,国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。

自动续期解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题,解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧,这样可以促进二手房的流转,更加有利于房屋以及土地的利用效率。

所以,如果房屋产权过期的时候,大家一定要记得进行申请续期,只有在获得了有关部门批准以后,房屋才可以继续为你所用!

  

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