中央政治局会议 释放楼市重要信号!
金投网 8月1日
7月30日,中央政治局召开会议,其中一项重要议程是分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

7月30日,中央政治局召开会议,其中一项重要议程是分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

我看了新闻稿,整体的感觉是对于货币政策、财政政策以及房地产政策着墨不多,更多的是谈及消费、投资、民营企业发展、科创板等话题。不过字虽少,但意义却重大。

在谈到房地产问题时,会议提到:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

为什么说意义重大?在展开讨论之前,我们先说说会议召开的背景。

就在半个月前(7月15日),国家统计局公布二季度的经济数据,上半年国内生产总值450933亿元,按可比价格计算,同比增长6.3%。今年二季度中国GDP增长是6.2%,比一季度的6.4%要低0.2%。1―6月份全国固定资产投资增长是5.8%,全国房地产开发投资同比增长10.9%,这说明,一方面,上半年的投资仍对GDP增长带来拖累,下半年经济下行压力仍相当大;另一方面,房地产投资增速虽然放缓,但对GDP增长仍是较大的拉动作用。

从过往的经验上看,每每经济遇到困难时,房地产往往发挥着稳定剂的作用,比如08、09年,15年等。研究表明:房地产投资大概占到中国GDP的10%以上,房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。所以,毫不夸张地说,房地产兴,则经济行。

其于此,在经济面临较大下行压力的今天,很多人推测,国家很可能通过激活楼市提振经济,但此时,政治局罕见提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”传递重要信号!

第一:会议重申房住不炒,意味着全国层面上房地产调控仍将趋严,主要表现为几个特征:房贷利率见底并有可能上升、房企融资将继续受制、金融体系资金进入房地产将被严格管制、房地产行业乱象将继续严打等。

第二:“落实房地产长效管理机制”,意味着限购、限贷、限售等将是官方未来调控楼市的重要手段,在4月份的政治局会议上,最高层首次阐述了长效机制的内容,即:一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。一城一策意味着地方将会根据本地实际情况决定是否加码调控或者微调,比如前段时间苏州、西安房价比较火,两大城市随即升级楼市调控。

第三:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,我的印象中,以往如此高规模的会议,从未出现过,这表明中央高质量发展经济、摆脱经济过于依赖房地产的决心,从中有两大意义:

1、表明中央的态度,中央的房地产调控是认真的,长期的,地方政府不能抱幻想,坚持房住不炒,稳定房地产预期。

2、美联储降息在即,中国央行下半年也不排除降息,在这种情况下,告诉市场不能因为利率下行而出现炒房的念想,即使市场利率下行,但楼市将很难得到显著受益。

总之,随着“一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”成为长效机制,随着最高层罕见提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,中国房地产管理模式已经发生新的变化,未来房价暴涨的局面将不复存在,楼市将逐渐从投资功能向居住功能过渡,未来买房不要想一夜致富,更多的是抗通胀以及给你提供一个温馨的家。

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