商贷转公积金贷款条件 商贷转公积金有必要吗?
股城网 8月1日
由于公积金贷款,其利率一般要比普通的商业贷款要低,所以很多市民在办理商业贷款后,会想到把合同转换成公积金贷款合同,那么商贷转公积金有必要吗?商贷转公积金贷款条件有哪些?下文就来带大家了解一下。商贷转公积金贷款条件1、原商业性住房贷款...

由于公积金贷款,其利率一般要比普通的商业贷款要低,所以很多市民在办理商业贷款后,会想到把合同转换成公积金贷款合同,那么商贷转公积金有必要吗?商贷转公积金贷款条件有哪些?下文就来带大家了解一下。

商贷转公积金贷款条件

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;

4、所购房产已取得《土地房屋权证》;

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

商贷转公积金有必要吗

虽然在利率方面,公积金贷款存在一定的优势,但也不是说所有的商业贷款,都是适合转公积金贷款的。而商贷转公积金也需要考虑到多种情况,包括贷款年限、提前还款、二次贷款等等,具体可以参考以下:

1、看看你的还款剩余年限:如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的。

2、是否考虑提前还款:如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公。

3、是否准备公积金二次贷款:对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮:如果你名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,同样不建议你办理商转公。

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