太惊喜!2019公积金政策有新变化,租房的、买房的速看!
康波财经 7月23日
中央国家机关住房资金管理中心近日发文称,从本月1日起,这三类人可用国管公积金支付房租了!具体有,中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚的工作人员,可提取公积金余额用于支付扶贫地房租......

中央国家机关住房资金管理中心近日发文称,从本月1日起,这三类人可用国管公积金支付房租了!具体有,中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚的工作人员,可提取公积金余额用于支付扶贫地房租;在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生,可在入职三年内提取公积金支付房租;在北京市行政区无自有住房,且生育二胎的职工家庭,可在二胎出生后提取公积金支付房租。

其实,国管公积金除了上述新变化外,今年4月份也颁布了新政!但是,很多人交了这么多年的公积金,却对它的用途、优势不清楚,更别提对它“隐藏技能”的了解!如果你最近打算租房、买房,小编建议继续往下看!满满干货,实打实的优惠攻略等着你!

一、国管公积金有啥新变化

1、 连续缴存6个月即可申请贷款买房

调整前:申请时连续缴存12个月,且账户处于正常缴存状态。

调整后:申请时连续缴存6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态。或者,经中央国家机关住房资金管理中心审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工也可申请。

小编友情提醒,申请时同时要求,申请人夫妻双方尚无未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

2、 二套房“认房又认贷”

调整前:国管公积金“认房不认贷”

调整后:国管公积金“认房又认贷”。所谓“认房又认贷”,既要看名下是否无房,也要看全国范围内的个人住房贷款记录。

序号 认定标准 适用政策
 1借贷申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房;
夫妻双方名下无住房贷款记录,包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录。
首套住房贷款政策
 2家庭在本市无住房,名下仅有一笔住房贷款记录;
本市仅有一套住房,名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录。
二套住房贷款政策
 3 被认定为二套以上住房的。不予贷款

3、 二套房最多贷款60万

首付款比例:

购买经济适用住房,首付款≥购房总价x20%;

购买经济适用住房之外的首套房,首付款≥购房总价x30%;

购买二套房,首付款≥购房总价x60%。

贷款额度:

首套房贷款最高额度为120万元,贷款利率为贷款基准利率;

二套房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率x1.1。

【科普小天地——住房公积金贷款额度计算】

公积金贷款额度指,个人在使用公积金时所能申请的最大贷款金额。

公积金贷款额度的计算,跟还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件有关,由此计算出来的最小值便是借款人最高可贷数额,具体算法如下:

(1)按照还贷能力计算

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

(2)按使用配偶额度计算

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

小编友情提示,还贷能力系数一般为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(3)按照房屋价格计算的贷款额度

贷款额度=房屋价格×贷款成数

二、公积金优势知多少

和商业贷款相比,公积金最大的优势是贷款利率更低!

公积金贷款利率

贷款期限为1-5年(含5年),贷款年利率为2.75%;

贷款期限为6-25年(含25年),贷款年利率为3.25%;

商业贷款利率

贷款期限为1年以内(含1年),贷款年利率为4.35%;

贷款期限为1-5年(含5年),贷款年利率为4.75%;

贷款期限为5年以上,贷款年利率为4.90%;

【案例】小明预贷款120万元,期限为25年,相比商业贷款,公积金贷款将节省约33万元!

友情提示,上文贷款相关信息是以北京为参考。

4、 精简证明材料

调整前:需要提供身份证复印件等;

调整后:只需要携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件。

三、公积金贷款要求知多少

贷款期限

不得超过25年;

最高不得超过65周岁;

最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年;

月还款额

等额本息还款法计算的话,月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。


四、住房公积金隐藏技能大曝光

1、可用于建造、翻修、大修住房

在农村集体土地上建造、翻修、大修自有住房,职工及配偶可申请提取修建房批准月(含当月)之前的公积金金额。

小编友情提示,提取金额合计不超过修建房费用。

2、可用于租房

可用于支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

可用户支付市场租房房租。

小编友情提示,各地政策略有不同,具体可咨询当地住房公积金管理部门。

3、可用于父母给儿女购房

未使用住房贷款购买自有住房的,可提取父母的住房公积金;

使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

4、可用于治疗重大疾病

家庭成员(如本人、配偶、未成年子女)患重大疾病或者重大手术住院治疗的,职工本人或配偶可提取。

小编友情提示,各地政策略有不同,具体可咨询当地住房公积金管理部门。

俗话说,机会是留给有准备的人,聪明的购房者、租房者更应该明了公积金最新政策,以便把握更好时机。


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