房贷提前还款利息怎么算,哪种还款方式最划算?
康波财经 2019-5-5
房贷一般采用等额本息还款或者等额本金还款。房贷提前还款分为提前一次性全部结清和部分还款,一次性结清可以免除未产生的利息;部分还款后,未还款部分还是会按照签订的还款方式来计算利息。住房贷款提前还款还会支付一定违约金。


房贷提前还款利息怎么算,哪种还款方式最划算?

房贷提前还款利息怎么算

我国房价一直在上涨中,大部分购房者购房都会采用按揭贷款的方式,在贷款时最长可以选择30年期限来还款,然后约定好还款方式,每个月偿还贷款本息。

房贷偿还时间30年,利息总额会超过贷款总额。当购房者有一定资金后,可以向银行申请提前还款,提前还款的利息要怎么计算呢?

1、提前全部还款

房贷金额一般都比较大,贷款时间比较长,提前全部还款可以不用还没有产生的利息,但是对个人的要求也比较高,需要有足够的资金来偿还,另外还会产生1%的违约金,具体违约金在贷款合同中有写明。

2、提前部分还款

当购房者有几万元,可以提前向银行申请先还款一部分,这还款的一部分是可以不计算的利息的,但是会产生违约金,可以在购房合同中看到。

未还款部分利息还会根据签订的还款方式来计算。提前部分还款可以减少还款期限,压力也会减少。扣除的违约金和利息相比较,稍微低于利息,但是也并不明显。

 

哪种还款方式最划算

办理房贷可以选择等额本息还款或者等额本金还款,按照用户的要求去选择,二者存在区别,适合的对象也不同,并没有哪个好的说法。

等额本息还款法

每个月还款的本息都是固定的,直到还款期结束,每个月都需要还相同数额的房贷。

这种还款方式是银行使用比较多的方法,适合普通上班族,工资比较固定的用户。这样能够保障每个月都有足够的资金来还款,预算简单。

等额本金还款法

每个月还款的金额减少,逐月降低,首月还款金额较高,每个月减少几元钱。

和等额本息相比较,还款总额更低,但是对用户的要求也比较高,前几年的还款金额都比较高,个人压力会比较大,适合工资比较高且稳定的用户。

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