买房贷款时,银行让我选等额本息,为什么?是不是被坑了?
银行信息港 4月18日
这个没有什么坑不坑,买房不管是选择等额本息还是等额本金,只要你条件符你选哪一种方式都是你自己的自由,但在你条件不符合的情况下,银行有可能会建议你选择等额本息的还款方式。
这个没有什么坑不坑,买房不管是选择等额本息还是等额本金,只要你条件符你选哪一种方式都是你自己的自由,但在你条件不符合的情况下,银行有可能会建议你选择等额本息的还款方式。

等额本息跟等额本金各有优势

在买房的时候,具体选择什么样的还款方式估计很多人都会犯难,对等额本息和等额本金很多人都傻傻分不清,办理贷款之后不都是每个月还款的吗?这两者有什么区别呢?

实际上,等额本息跟等额本金还是有很大区别的,最大的区别有两点,一个是利息不同,第2个是每个月的还款额度不同。

等额本金付的利息要比等额本息少,但是等额本金开始的时候每个月的还款额度要比等额本息更高,不过等额本金越往后面每月的还款额度越少。而等额本息每个月还款的金额都是一样的,但是总的还款利息要多些。

我们以贷款100万30年期限,利率4.9%为例。

如果你选择的是等额本息,每个月的还款额度是5307.27元,总的利息是91.06万。

如果你选择的是等额本金,总的利息是73.7万,首个月的还款金额是6861.11元,最后一个月只需要还2789元就可以。

通过对比之后,我们可以发现等额本息的还款利息要比等额本金多出17万块钱左右,但刚开始每个月还款的金额要比等额本金少1553.84元,这个对于月收入不高的人群来说是有很大的区别的。

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