房子有贷款可以加名字吗?房子有贷款加名字流程
房天下 3月12日
现在人民的生活水平都上来了,很多人几乎都是可以贷款买房子的了。但是有一个问题就是加名字的事情,很多人都是比较关注这个事情的,毕竟是有贷款的房子,对于加名字的事情来说应该是很麻烦的手续的。那么,房子有贷款可以加名字吗?房子有贷款加名字流程?

现在人民的生活水平都上来了,很多人几乎都是可以贷款买房子的了。但是有一个问题就是加名字的事情,很多人都是比较关注这个事情的,毕竟是有贷款的房子,对于加名字的事情来说应该是很麻烦的手续的。那么,房子有贷款可以加名字吗?房子有贷款加名字流程?

房子有贷款可以加名字吗?

对于在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。

据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

另外,就算房管局同意加名字,银行也不会同意的。

房子有贷款加名字流程?

1、先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需支付的费用:除了支付上述的110元手续费外,如果贷款是纯公积金的话,还需要再另外支付100元;要是贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)话,还需再另外支付200元。

3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。

4、去房屋所在地区的房地产交易的,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核你所提交的材料,如果材料齐全的话就会给你们一个号码,然后凭着号码去相关窗口办理。

5、办理房产证上加名字所需得费用:110元手续费,明细如下:80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费,如果顺利20天后可拿到新的房产证。

6、新房产证是可以设定密码的,房地产交易会告知你一个初始的密码,之后可自行更改的。如果还没有结婚或是没有直系血源关系的,需要在房产证上加上名字,情况会变得复杂很多,因为那将会被视为房屋买卖,需要交如下的费用。

1、每平方米2.5元的交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加上1%的个调税,满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

5、男方转让50%,的税费按市场的价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。

以上内容主要是讲述了房子有贷款可以加名字吗,以及房子有贷款加名字流程的相关信息。现在我们所说的加名字的事情。其实不单单是加名字的这么简单,这意味着自己的房子将要与他人分享的,所以说加名字需谨慎,如果办理加名字的话,我们可以参照本文的加名字流程。

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