房贷利息怎么算,房贷贷多少年最划算
康波财经 2019-3-7
买房贷款一般是选择20年或者30年,需要根据自己的还款能力来定,现在买房贷款利率在基准记录的1.1倍左右,即5.39%,因为贷款的额度比较大,贷款时间长,房贷利率上浮10%也多出不少利息。

房贷利息怎么算,房贷贷多少年最划算

房贷利息怎么算

买房是现在很多年轻人需要经历的事情,我国房价也在不断上涨,目前央行基准利率五年以上贷款是4.9%,几乎每个地区的银行住房贷款利率都有上浮,上浮5%-20%不等。

对于购房者来说,增加了还款压力,办理房贷后,要怎么计算利息呢?影响房贷月供的因素有以下几个:

1、 贷款金额

贷款额度越高,每个月要还款的本金和利息就越多,现在银行规定房贷额度最高是购房价格的70%。

2、 贷款利率

上一次调息是在2015年,确定央行基准利率贷款五年以上是4.9%,每个银行会根据当地的市场需要来调整房贷利率,一般房贷利率为5.39%,基准利率的1.1倍。

3、 贷款年限

贷款年限一般选择是20年或者30年,还款期限越长,每月还款金额就越少。

房贷利息是按月复利来计算的,也就是说贷款产生的利息还没有归还,在下一次会被计入到本金中来计算利息。

贷款有两种还款方式,一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款。

等额本息还款利息计算方法:每个月还款金额=[贷款本金*月利率*(月利率+1)^还款月数]/[(月利率+1)^还款月数-1]

等额本金还款利息计算方法:每个月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*每月利率,贷款20年还款月数为240,1年=12个月。

房贷贷多少年最划算

房贷最长期限是30年,贷款的时间越长,还款利息越多,选择多少年的房贷最好是要根据自身实际情况来定的,并不是还款时间越短越好,如果还款能力不足导致逾期,是会影响到征信的,还会产生罚息。

对于收入比较高的人群,可以选择还款20年,每个月还款的金额较高,经济压力比较大,和30年相比可以少还10年。

对于中等收入人群来说,在大城市买房建议选择还款30年,虽然要多还10年的利息,但是每个月还款压力会小很多,也能够保证房贷在不影响到个人生活的情况下还完。

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