公积金贷款新政 2019公积金贷款能贷多少
康波财经 2月18日
近日,成都出台公积金新政,新规自今年3月15日开始实施,有效期为5年。 与之前的政策相比,新政实施后,公积金贷款政策收紧、要求变得更为严格了。

公积金贷款新政 2019公积金贷款能贷多少

公积金贷款新政

1月29日,成都出台公积金新政,新规自今年3月15日开始实施,有效期为5年。

与之前的政策相比,新政实施后,公积金贷款政策收紧、要求变得更为严格了。

我认为较为关键的有以下几点:

首先,二套房的认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”;

其次,申请人每月的还款额不能超过月薪的50%;

对于提交虚假虚假材料、违规获得公积金贷款的借款人,成都公积金管理中心有权提前终止借款合同,并且借款人将因此被记入公积金失信行为记录。

在登记之日起的5年内,取消利用公积金贷款的资格,还将上报给其他相关部门,接受联合惩处。

可以说,对于今年3月15日之后申请公积金贷款的购房者来说,一切都变得困难起来。

比成都的购房者更早经历命运审判的,还有北京地区的购房者。

2018年9月13日晚,北京市公布公积金新政,这一政策也被称为“史上最严公积金贷款政策”。

更令人措手不及的是,新政在9月17日开始执行,自新规发布到实施,仅仅不足一周时间。

这版被称作“史上最严”的政策,可以说直接令很多人梦碎售楼处门前。

首先,新政实施后,公积金贷款的额度与缴存年限直接相关,也就是说,每缴纳一年公积金,可以贷款10万,最高可贷120万。

不仅如此,首套普通住宅的首付提高到35%,二套房认房又认贷,贷款额度从80万降低到60万。

另外,借款人的贷款期限从之前最长计算到借款人的70周岁,下降到不超过65周岁。

而且,公积金贷款的每月还款额不得超过月薪的60%。

举例来说,在公积金贷款新政实施后,如果一个大学生22岁毕业后开始工作缴纳公积金,想要贷满120万,大概需要11年多,也就在他34岁那年。

并且,如果贷款120万,贷款年限25年,按照3.25的基准利率计算,他每月要还贷款5848元。

这也就意味着,他当时的月薪要不低于11230元。

如果放弃公积金贷款,选择商业贷款,那么就必须承担更高的还款利息。对于普通的上班族来说,买房梦的实现,可能要因为公积金贷款新政而推迟了。

2019公积金贷款能贷多少

要问公积金贷款能贷多少,其实从上文的阐述里已经可以一窥究竟了。

2019年公积金贷款能贷多少,其实就说个人申请公积金贷款时可以获得的最高贷款额度。

当然,申请公积金贷款,首先要保证自己具备公积金贷款的资格,例如缴纳年限、缴存标准等达标。

公积金贷款额度的确定,一般从个人公积金缴纳情况、房屋价值和还款能力等方面来确定。

各方面综合评定后,取其中的最小值为可贷额度。

对于在北京缴纳公积金的人来说,在缴纳年限的基础上乘以10倍,就是可以贷到的最高限额,当缴纳年限不足1年时,按照1年计算。

夫妻二人,不累计计算年限,选其中缴纳年限时间长的一人计算。

假设缴存年限仅为2年,那么即便其他条件再优异,可以申请下来的贷款也仅为20万元。

总的来说,公积金贷款额度具体是多少,要根据借款人的实际标准去判断,无法给出一个具体的数据。

申请公积金贷款,如何获得更高的额度?

如果在申请公积金贷款时,希望提高自己的贷款额度,该如何做呢?

首先,公积金政策的设立目的就是为了满足刚需的买房需求,由此来说,首套房的贷款额度明显高于二套房的额度。

因此,借款人可以优先将首套首贷的资格留给公积金贷款。

其次,借款人本人收入的高低也是影响贷款额度的一个重要因素,每月收入越高,当月可以用于还款的资本越多。

由此来说,可以申请的贷款额度也越高。因此,借款人应该努力提高自己每月的收入。

另外,对于公积金贷款额度与缴纳年限直接挂钩的地区来说,例如北京,借款人为了获得更高的贷款额度,应该尽量保证公积金缴纳年限够长。

毕竟缴纳年限越长,可贷款的额度也随之增多。

最后,公积金贷款与商业贷款也存在相似之处,都应该保持良好的个人信用,一旦征信报告上出现不良记录,轻则影响贷款额度,重则直接导致贷款的失败。

可以说,保持良好的个人信用,便是在无形之中为自己节约成本。

在这个房价高企的年代,购房者可以尽量争取较高的公积金贷款额度。

如果最后公积金贷款批下来的额度仍不满足房价总额,在申请商业贷款之前,也可以优先考虑公积金贷款+商业贷款组合贷的形式。

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