2019按揭贷款利率是多少?按揭贷款利率如何计算
康波财经 1月28日
当我们买房子的时候,多选择抵押贷款,最常见的是去银行贷款买房,之后再慢慢还房贷。因此,在我们选择买房之前,有必要了解按揭利率来判断按揭还款的压力。按揭贷款每年会有一定的利率,可以准确计算出按揭贷款利率。

按揭贷款利率是指按揭贷款的金额,以购买的财产为抵押品,从银行获得的抵押贷款。买方按照按揭协议分期付款给银行。银行按一定的利率收取利息。贷款人如果违反了约定,银行是有权拿走房子的。

而在2019年按揭贷款利率又是多少,又该怎么计算呢?

这里我们需要知道中国人民银行的基准贷款利率。中国人民银行2019年基准贷款利率如下:

中央银行一年内(含)短期贷款基准利率为4.35%,一至五年(含)中期贷款基准利率为4.75%,对于五年以上的长期贷款,央行的基准利率为4.9%。就个人公积金贷款而言,5年以下短期和中期贷款的基准利率为2.75%,5年以上长期贷款的基准利率为3.25%。

知道了贷款基准利率就可以计算按揭贷款利率了:

贷款利息=本金*利率*期限(注:央行公布的利率以年度为基础,如果贷款为半年,则将转换为月利率和每日利率。)贷款利息的计算更为复杂:到期一次性还款,计算上述贷款利息。

目前,按揭贷款利息的计算大多基于年金公式来计算月供,抵押贷款月供款的计算公式更为复杂:

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}A:每月缴款P:缴款总额i:月利率(年率/12)n:缴款月份总额(年份x12)。

如果你想买房借房贷了,不妨先计算一下按揭贷款利率吧。

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