额度太少?看看你的哪些行为会影响贷款审批
吉屋网 1月18日

如今有很多人买房都会选择贷款的方式,毕竟买房需要很大一笔资金。但是呢,我们在买房之前有必要了解一下付款以及贷款额度的一些内容,万一贷款金额不够,短期间是很难集齐资金的。下面我们来看看贷款审批金额会受哪些因素影响,以及贷款审批金额不够怎么办!

一、贷款审批金额会受哪些因素影响

1、房屋房龄

通常二手房的房龄会影响银行的贷款额度,房龄比较大的二手房会被降低贷款额度,房龄越小越容易获得贷款,重庆普遍要求房龄在二十到二十五年之间,但是个别城市提高了要求,房龄被虽短在二十年以内。

2、房屋评估价格

房屋评估价格会影响银行贷款额度,就像上面所说的,贷款额度会受到房屋总价的英雄,这里的总价指的就是评估价格,评估的价格越高,贷款额度也就越高,通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

3、贷款人征信

贷款人的征信也会影响银行贷款的额度,说完月收入,下面我们来说说贷款的个人征信,每个银行的要求不同,如果因为征信的原因降低了贷款额度,可以试试去找要求没那么严格的银行。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率

4、贷款人还款能力

贷款人还款能力会影响银行贷款额度,对于购房人的要求方面,就是月收入,能体现一个人的还款能力,计算公式是月收入乘以房贷月供的两倍。

5、首付比例

贷款首付比例会影响银行贷款额度,先受到首付比例的影响,一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

6、贷款人年龄

贷款人的年龄不宜太大,这样会影响贷款年限和贷款额度。银行审核贷款时要求贷款人年龄为十八到六十五周岁,其中二十五到四十周岁是比较受欢迎的群体,其次是十八到二十五周岁、四十到五十周岁的人群,至于五十到六十五周岁的人申请房贷一般不容易通过。

二、申请贷款审批金额不够怎么办

1、利用组合贷款

贷款买房的方式有几种,商业贷款审批金额不够时,购房者可以申请组合贷款。

假如购买一套两百万万的房子,公积金能申请到的额度为一百二十万,除去首付款六十万,还剩二十万的差额,这二十万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在三个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、巧用公积金余额

申请贷款审批金额不够的情况下,可以申请商业贷款,然后用公积金余额冲抵房贷。另外购房者在申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者承担的经济压力就更久,这一点需要注意。

3、多咨询几家银行或者小额贷款公司

当你咨询了很多家银行,当时贷款审批金额还是不够,这种情况可以申请支付房款,这主要适用于小额贷款公司,通常银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制,要想通过支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化。

以上就是小编为告诉大家的贷款审批金额会受哪些因素影响,以及贷款审批金额不够怎么办的解答了。相信大家也有认识的人或者自己在贷款买房,但是贷款买房的手续比较复杂,要提前了解这方面的知识比较好,这样才能免去后顾之忧!

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