住房贷款利息专项扣除,怎么计算
康波财经 2019-1-10
住房贷款利息专项扣除是新个人所得税规定的新条款,它指的是本人或者其配偶用贷款的形式购买的首套住房,在贷款利息发生的那个年度,可以按照每月1000元的标准定额扣除,扣除时间最长不超过240个月。

住房贷款利息专项扣除

新个人所得税法新设了住房贷款利息专项附加扣除,政策规定纳税人本人或者其配偶用贷款的形式购买的首套住房,在贷款利息发生的那个年度,可以按照每月1000元的标准定额扣除,扣除时间最长不超过240个月。

需要注意的事项有:

第一,必须是首套住房,如果夫妻双方婚后用贷款购买了一套房屋,且之前没有享受过这项优惠政策,以后就算是换房子,仍然可以按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月的。如果夫妻双方之前全款购买过一套房屋,那么购买第二套房屋的时候是不能享受该专项附加扣除政策的。

第二,夫妻双方不能同时享受专项扣除,如果夫妻双方在婚前分别购买了房屋,那么婚后可以经夫妻双方约定,选择其中一套住房由购买方按扣除标准的100%扣除,也就是由男方或者是女方其中一方来享受。也可以零分对半分,对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

第三,扣除期限必须在合同期内,且最长不能超过240个月,如果提前还清贷款了,那么是不可以继续享受附加扣除的。

第四,纳税人在享受住房贷款利息专项附加扣除这个福利之前,首先应该填报以下信息:夫妻双方的姓名和身份证号码、住房权属信息、贷款方式、贷款合同编号、贷款银行、贷款期限、首次还款日期等信息。

第五,纳税人需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料,以便于日后备查。

怎么计算

比如小林的月收入在扣除五险一金等各项应缴费用之后,还余有10000元,在扣除5000元的应纳税工资和1000元的住房贷款利息,那么,小林需要纳税的工资只有4000元,即4000×3%-0=120元.

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