30年房贷提前还,银行笑傻了,你可能会赔很惨!
财经启航人 1月9日
其实之前做过一个统计,房贷还款的周期实际上都是在7-9年之间,时间不会很长。但是大部分人由于没法去计算自己收入的增长,大部分人都会先贷个30年。等有钱了,就会选择提前还款把他还掉。但是其实银行在涉及贷款的时候,最喜欢的是提前还款,为啥呢?

其实之前做过一个统计,房贷还款的周期实际上都是在7-9年之间,时间不会很长。但是大部分人由于没法去计算自己收入的增长,大部分人都会先贷个30年再说。如果真的有钱了,就会选择提前还款把他还掉。但是其实银行在涉及贷款的时候,最喜欢你的,并不是到期还清,而是提前还款!为啥呢?先不去说这些,来看看大家关注的两种还款方式:等额本息等额本金

先来举个例子,假设借了100万,用两种不同的方式去还,30年,首先最直观的是总利息是不一样的,等额本息的会高,因为是先还利息,而等额本金的会低,因为本金利息一起还。但是需要注意的是,等额本金的还款压力会稍微大一些,这才能保证总还款金额小,但是一开始压力大,后面的压力小。

很多人看到了,肯定选等额本金,毕竟利息支付的少啊!但是实际上呢,可能也并不是这样,先看第一年。第一年换下来,实际上等额本金还的钱多。但是很多人会说,那之后等额本金还的越来越少,压力会越来越小啊!这点你说的点子上了,关键是,我们需要这样么?其实你是在浪费钱!

我们首先要看看M2的情况,现在的货币供应量增长,基本在12%左右,也就是说,你手里的钱放在床底下,每年贬值12%!这就存在一个问题了,如果你按照等额本金还,你后面还的钱越来越少,但是实际上贬值的很厉害,不管是等额本金还是等额本息,到最终,贬值个十年,还的都不算多了!

这是第三十年的情况,确实差距挺大的,等额本金还的只有3万,等额本息要还6万,但是呢,三十年后的物价你觉得是怎样的?八十年代万元户就是大佬,现在两百万你觉得多么?实际上,按照这个计算,等额本金的提前浪费了很多的现金!那这些钱就算只是存银行,三十年后,也会翻4倍了,可能都够你按照这个价格再买一套房!特别是一些提前还掉的,那就更亏了,把你的现金流都浪费在还贷了,还不如拿去作别的。所以实际上,最划算的方式,还是老老实实还30年,到时候买颗糖的钱,可能都够还一个月的房贷!

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