不仅买不起房,连房租都交不起了......
规划君 2018-9-3

最近这段时间,房租大涨成了新闻、自媒体关注的焦点。

我身边不少租房的朋友纷纷表示,房价让他们彻底断了买房的念头,而房租的上涨,则让他们切身地体会到了什么叫“能活下来都是庆幸了”。

于是,在房价和房租的双重影响下,这群年轻人又造了个新词儿,叫“房格尔系数”,即房租占工资的比重。

普遍认为,房租收入比在25%以内是合理的,在25%-30%处于可以承受的范围,可一旦超过30%,就表明房租压力过大,其他消费的空间也被大大压缩,说得通俗点儿,“这日子没法过了……”

那么,跟买不起房比起来,房租就能交得起吗?

北京、深圳、三亚这3座城市的房租收入比高于50%,北京甚至高达60%,也就是说到手工资的一半多都用来交房租了。上海、广州、杭州等城市,房租收入比也远高于30%的红线。而沈阳、银川、长沙、宁波、呼和浩特的房租收入比均低于25%,租金相对合理。

北、上、广、深这“四大金刚”,但凡扯上钱,数据总是在全国遥遥领先,这让想要实现自己梦想的“无产漂一族”们,负担更沉重了。

有点意外的是,三亚的房租收入比也高达57.7%,不过报告解释说,主要因为三亚部分房屋作为度假用途,外地游客承租的租金较高所导致的。

如果按照房租收入比的“幸福分割线”30%来算,在北京符合要求的房子长什么样呢?

我们用数据倒推一下:

2017年北京职工月平均工资为8467元,税后到手6383.59元,我们就按税后6400元算,30%即1920元,我们再取整,按2000元算。

我们找了一家中介网站按照这个价格去找房,如果是整租的话,在租金1500-2000元这档,只有3套房源,面积在18-29平米,其中还有1套是地下室……全部位于五环至六环的昌平区和大兴区。

如果是是合租的话,这个价位区间在这家中介上是没有房源的。

是不是特别凄凉。

如果有公积金可以定期提取的话,我们把租金稍微提高一下,在2000-3000档位搜索,整租的话一共有179套房源。

这些房子大部分在六环开外的房山、大兴地区,五环至六环间的房源不多,而且面积普遍在60平米以下。

如果是合租,目前只显示1套房源,面积50平米,位置也在五环至六环间的朝阳区。

虽然北京的地面和地下交通四通八达,但毕竟离上班的城中心距离远,每天早晚高峰也不可避免的堵车,如此一来,居住在五环甚至六环外的上班族,每天的通勤时间至少也要两个小时,大量的时间和体力都耗费在路上了。

一天24小时,要拿出至少8个小时工作,至少2个小时通勤,扣除吃饭睡觉的时间,真正留给他们自己的仅有2-3 小时的空余时间。

所以有人说,最真实的北京,在五环和六环之间。

税后到手6000出头,哪怕公积金可以定期取出来支付房租,生活也还是有些酸涩的。

看新京报采访的一位在京工作3年,房租支出占税后收入30%的租户说,“我对房租价格也有预期,但如果房租占比上涨到不合理的地步,我就只能考虑往外搬,甚至离开北京。”

从“房格尔系数”来看,北京的房租很贵。

但是从“房屋租售比”这个数值上看,北京的租金又很“便宜”,甚至是那么的微不足道。

所谓“租售比”,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

按国际标准来说,合理的租售比一般在1:300-1:200之间(大致相当于16年至25年内能收回房款)。如果租售比高于1:300,意味着房产投资价值相对变小;如果低于1:200,则表明这一区域的房产投资潜力较大。

但是从我国一线城市的租售比来看,普遍在1比500左右,有的甚至高达1比700,这意味着出租一套房子至少要过40年,甚至近60年才能收回成本。

难怪有人打趣说,“希望有生之年能看到回本的那一天。”

除了用“时间”的长短去衡量租售比,我们也可以用“年租金/房屋总价”来计算。

合理数值区间应该是房贷利率(商贷)+1或+2个百分点。

拿现在来说,房贷利率在5%左右,加上1%或2%,房屋的租售比合理数值应该在6%或7%左右。

但实际上,却低得惊人。

这回我们以北京双井地区的房子为例,该区域紧邻三环,交通十分便利。

该区域的房屋均价按9万5/平米算,100平米的房子,整租的月租金1万5,这样算下来,房屋的租售比仅为1.89%,远低于合理数值区间。

而位于五环至六环间的房子,如果月租金按2700元算,房屋总价280万,租售比更低,还不到1.2%。

房租收入比过高,可房屋租售比却过低,这两个极端情况的发生,归根到底,还是因为我们的收入,配不上高企的房价。

未来,房租还会涨吗?

那是当然。

●毕竟供需关系在那儿摆着呢,现有的租赁房源跟不上人口增速带来的租房需求,价格自然会涨;

●租售比太不合理了,为了合理化发展,房租未来还有上涨的空间;

●以后房产税的出台,必然会增加房东的房屋持有成本,如果短期内房子无法出售,那么房产税增加的成本就会倾向于转移到租客身上;

●要相信资本的眼光,之所以能让他们不惜高价获取房源,是因为人家早就明白在现有的供需关系下,房租上涨是个手拿板儿攥的事情。

以上因素支撑着大城市的房租价格,虽然有关部门已经针对租赁市场出台了政策,但也只是让房租涨幅慢一些,未来,该涨的还是会涨。

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