放水,利率下调,买房好时机来了?
子悠财记 2018-7-27

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楼市利好政策出现?

近期消息不断,7月23日国务院召开常务会议,透露出了近期全面宽松的刺激信号。

7月24日,股市高开高走放量大涨,确认“放水”预期。虽然国务院常务会议提到不搞大水漫灌式强刺激放水,但细心的网友还是找到2015年总理关于放水的表态。

众所周知,2015年的那次放水,掀起了一场从一线二线蔓延到至今五六七线乃至小县城的房产大牛市,那么这次呢?

放水信号刚出,今天,7月25日,广州多家银行宣布下调房贷利率。

房价长期看经济,中期看人口,短期看政策。现在楼市政策确实有在放松的迹象。之前文章有说过:在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。

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放出去的水将流向何处?

这次货币宽松不仅利好楼市,股市,甚至对P2P都是利好。

自6月端午节以来,大量P2P平台接二连三倒闭,这也是去杠杆的结果。而现在去杠杆初见成效,我国进入稳杠杆阶段。并且近期P2P迎来监管“救市”,除了新华社等党媒为P2P发声,近期已有七大互联网金融行业自律组织(中国互金协会,江苏互金协会,广州互金协会,上海互金协会,深圳互金协会,浙江互金协会,杭州互金协会)纷纷表态,呼吁稳定P2P市场。

P2P最恐慌的时期估计也快要告一段落了。

那么放出去的水到底会流向楼市,股市还是P2P呢?

最近有人对过去十年数据进行了统计和总结,十年时间,A股几乎是原地踏步。从2008年至今,A股主要运行中枢依旧在3000点附近,甚至有时还低于十年前的指数点位。如果手持中国石油这类股票,还处于深度套牢状态,或许再过十年也未必能解套。

而十年前北上深一套60-80平米的房子只要100万,现在可能要500万以上。于是大家都说“在中国,房子是用来炒的,股票是用来住的”。

而P2P呢?自成立以来一直雷潮不断,很多人血本无归,没踩雷的幸运者平均收益也就12%左右,比不上房产收益,还要冒高风险。之前也有读者表示:子悠,你以后也别推荐P2P股票啥的了,就推荐买房好了,最差结果也还有套房住,不会赔得裤衩都不剩。

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论门槛的重要性

为什么买房相比其它投资产品安全,赶上政策好时涨幅还能远超其它投资品呢?除了我国特殊国情以外,我觉得还有个重要的原因,就是门槛。

门槛越高的项目,你赚钱的可能性就越大;门槛越低,赔钱的概率越大。其实也就是大家常说的二八定律:20%的人赚走了80%的钱。

有人说,现在全民买房,人多的地方恐高,房价到顶了。价格的决定因素是供需,即买卖比。就算是全民买房,很多人毕生努力也只能买一套房自住,一套自住房是不会卖的,根本不会影响房价。而能影响房价的是投资性房产,买房本身门槛就高,尤其一线城市,首付至少100万起,光个首付就把大多数刚需挡在门外了,投资房产的还能剩多少?

而且现在一二线城市买房门槛更高,没有房票有钱都买不到。当然也有门槛低的房产投资方式,比如不限购又便宜的四五六线小县城。现在知道为什么我一直强调非自住的话只买一二线城市房子了吧?

而股票,P2P门槛都太低,几十元甚至几元就能投资,注定了不会是大多数人都赚钱的投资品。这也是为什么信托,银行理财在保证较高收益的情况下比P2P安全的原因,门槛摆在那了。

而且近期股市暴跌,P2P雷潮大家都怕了,所以我估计放水后大家手里有钱了还是会想方设法买房,中国人对于房子的信仰是不可动摇的。

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房价会暴涨吗?

2015年房产大牛市是多方面因素促成的,如印钱,去库存,政策松(当时大名鼎鼎的“930新政”,“330新政”),限购放松等。

对比现在,水放得不是那么大;库存去得差不多了,很多一二线城市库存紧张;除了广州房贷利率下调,目前没有更多的政策利好出现;限购限售也没有放松。所以房价短期大涨的契机不存在,但也别指望房价能降了。

买房暴富的神话一去不复返,以后“房住不炒”是主基调,但房产仍然是普通人最好的投资产品没有之一。只是房产投资方式变了,由于限售,房产只能长期投资,如果还抱有短炒的投机思维会死得很惨。

现在买房不仅要精挑城市,地段,还要考虑租金收益,能够以租养贷是最好了。

最后提醒一句:远离老破小。本来老破小现在就不受年轻人欢迎,再限售个几年,以后还能卖给谁?

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