用住房办理抵押贷款,贷款未还清,房产可以出售吗?
有钱花 2018-7-4

很多急需用钱的小伙伴可能会选择拿自己的房产来进行抵押贷款,然后再一点一点地还贷来赎回自己的房子,那么有一个问题就要出现了,还没有还清贷款的房子可以进行交易吗?今天,小编就来为大家解决这个问题。

一般来说,尚未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不允许进行上市交易的。但是,在生活中,可以通过一些方法来实现这一目的:

方法一:转按揭。所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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