买二手房怎么贷款_2018买二手房贷款条件
卡宝宝 2018-7-4

买二手房怎么贷款呢?买二手房是可以贷款的,但是贷款是需要一定的条件,不同银行有不同的要求,具体需要些什么条件呢?下面小编就跟大家讲解下买而二手房怎么贷款及贷款的条件。

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2018买二手房贷款条件


(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;


(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;


(三)具有良好的信用记录和还款意愿;


(四)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;


(五)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;


(六)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;


(七)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;


(八)售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;


(九)房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;


(十)银行规定的其他条件。


买二手房如何贷款


1、第1日递交材料,提出申请


买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。


工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。


2、第2-7日 评估


根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。


3、第8-10日 银行审批


银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。


4、第11-33日 交首付,办理过户


审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷


买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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