央行加息后房贷利息什么时候涨?
有钱花 2018-6-15


最近有朋友问,为什么房贷还款的时候会有不同的金额?是不是银行没有多扣了钱啊?

 

其实,这跟银行真没关系,而是央行的相关政策影响了贷款利率。涨多少的问题,其实没有什么可以讨论的,因为这直接跟银行贷款利率的上涨有关系,都是固定的上涨公式。我们更应该关心的是,上涨的模式是怎么样的,是什么时候上涨,以便防止因为上涨了,我们没有及时将还款存入房贷卡中,导致扣款不成功,甚至影响信用度。

 

银行调整利息的模式主要以合同约定为准,其中主要约定方式有以下几种:


第一种,年度调整。顾名思义就是一年为周期来调整利息,而这个一年的计算是以贷款合同签订日期为准,如果央行加息的日期在签订日期之前,银行则会在你签订日期当天开始重新计算加息以后的利息;如果央行加息的日期在合同签订日期之后,银行则会在你签订日期下一年度的同一日期重新计算加息后的利息。举个例子:如果我的贷款合同签订日期是2017年4月1日,央行加息时间在2018年4月2日,则银行会在2019年的4月1日重新计算利息;如果央行加息时间在3月31日,则银行会在2018年4月1日便开始计算。

第二种,固定调整。固定调整其实与年度调整方式类似,只要将年度调整当中的签约时间换成固定时间即可,这种方式相对应运比较少见。

第三种,月度调整。这是最常见的一种方式,也是最灵活的方式,在当下中国利率一直处于下行压力的情况下,对贷款者是更有优势的。所谓月度调整便是根据央行加息月份,推延一个月银行重新计算利息。举个例子,如果央行在2018年3月3日宣布加息,银行则会在你4月份的房贷中重新计算利息。

以上就是银行调整利息的主要几种方式,赶紧拿起你的贷款合同,仔细阅读一下条款,了解一下你的加息方式吧,及时追加还款金额到房贷卡中吧!

 

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