公积金贷款额度不够怎么办?
有钱花 2018-6-9

办理房屋贷款有一些小常识,需要你多问多了解,有疑问就及时提出,贷款成功后也要和银行或者贷款方确认沟通,以免造成不必要的麻烦。

那么,公积金贷款额度不够怎么办?

1.申请组合贷款

以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接

受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2.申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。

关于房屋贷款,小编这里告诉大家一些小常识:

1、贷款银行应该如何选择

不同的银行有不同的还款要求,有些银行要求到20%以上才能提前还款,相当苛刻。不过要是选择一些小银行,那么要求就会比较宽松。但要结合自身需求,如果需要办理信用卡之类的,那还是要谨慎选择,因为大银行与小银行之间的差距还是不小的。

2、即使等额还款,额度也会变

许多贷款人士以为,在合同上约定了还款利率,选择等额还款,那么每个月还的利息就应该是一样的,其实不然,每年的还款利息还是会不一样。因为房贷利率取决于基准利率和优惠利率,如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由六折调整到七折,每月还款金额也会发生调整。

3、提前还款时,不要选择大的月份

大的月份也就是31天的月份,不要选择在这样的月份还款,因为提前还款利息按日计算,还的时候就会多算一天。

4、想要提前还款的流程

要先确定好是部分还款还是全部还款,不同的还款方式流程也不一样。如果是部分还款,那要先到银行预约,之后填一张还款申请单,约定还款时间后,将还款存入,再去银行办理还款。要是全部还款的话,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

5、贷款买房,贷多长时间更合适

有时,借款者会被高额的利息吓怕,想着还是贷20年比较好,因为可以少支付不少利息呢!虽然从节省利息角度来看20年好,不过我们可以换位思考一下,如今通货膨胀这么严重,就像10年前的100块到现在还是100吗?所以说还是贷30年更合适。

6、必须要知道,还贷最开始还的都是利息

有的人贷款贷了30年,每月还款2000元,在换了3年之后以为自己已经还了七万,其实这种理解是错误的,因为还款一般都是遵循先息后本,也就是说最开始还的都是利息,只有很少一部分是本金。

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