如何提高房产抵押贷款的额度
有钱花 2018-6-6

我们都知道,房产抵押贷款相比信用类的贷款来说,利息比较低,所以很多朋友在需要解决资金周转问题时都会优先考虑这一方法,那么,在办理房产抵押贷款时,有什么方法能提高贷款额度呢?

一、提高房产估值

一般情况下,房产抵押贷款的放款额度是房产评估的百分之七十。从这一点不难看出,房屋估价越高,能贷到的钱也就越多。但是,在办理抵押贷款的时候,银行不会让贷款人自己选择评估机构,而是推荐使用银行介绍的房产评估机构。

二、提升个人信用

申请贷款时,银行比较重视的是贷款人的还款水平,而个人信用报告也成为银行判断其还款水平的一种最主要的标准。拿中信银行来说,假如贷款人的个人信用报告被发现有问题,就算是几次非恶意的逾期记录,也会将放款额度降低,一般在百分之五十或以下。这么一来,贷款额度也就会随之下降很多了。

三、选择高额度的银行

不同的银行贷款的政策与风险控制手段都不相同,所以就算是同一个借款人,在不同银行贷款时,能拿到的额度都是不一样的。因此在申请房产抵押贷款时,可以根据自己的条件,选择一家相对额度较高的银行,办下贷款后,能到手的资金也就会更多了。

然而,前两种方式虽然提升的额度不大,但容易做到。第三种方式虽然能够提升的额度比较大,但是很难实现,因为使用这种方法时,需要借贷人对自己的条件与市场行情都有充分的了解,但是,借贷人的弱势正好就体现在这一点上。

很多人在贷款时为了选到高额度的银行,会去联系中介公司进行筛选,最后再支付一定的服务费,但是中介公司目前收费没有具体的规定,经常发生乱收费的事情,所以在无形中也增加了贷款的成本。

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