房产抵押贷款与按揭贷款的对比
有钱花 2018-5-24


随着经济的发展与社会的进步,很多市民都接受并且开始选择贷款。不过面对按揭贷款与房屋抵押贷款,因为都与房产相关,很多市民都有些分辨不清。今天,我们就来讲讲这两种贷款方式的区别吧!

首先,抵押贷款是抵押人的借钱方式,即抵押人用自己的房产进行抵押贷款,并与银行签订抵押合同。而按揭贷款是指购房者用所购买的楼盘作为抵押品进行贷款,购房者需按照按揭契约中规定的方式进行还款。

另外,按揭贷款与房屋抵押贷款还有一下几点区别:

1,贷款用途不同

按揭贷款主意用于购房,房产抵押则用于资金周转。

2.成本不同

二者的利率都是执行的人民银行规定的基准利率,以前的按揭贷款会有一定的折扣,但现在政策紧、额度少,利率有所上浮。不过按揭利率的上浮还是低于抵押利率的上浮。

3,法律关系的主体不同

抵押关系中,只有银行与抵押人双方的关系,按揭关系里,至少也有三方:银行、买方、原房屋人。

4,贷款利率不同

按揭贷款的利率可能会上浮也可能会下降,或按基准执行,但抵押贷款一般在基准上上升。

5,期限不同

按揭贷款最长可达30年,抵押贷款则只有10年时间。

6,所需贷款资料不同

按揭贷款需提供首付证明、购房合同等资料,抵押贷款则需要房产证、国有土地证等等资料。

7,政策宽松程度不同

抵押贷款比按揭贷款政策要宽松些。

8,目的存在差别

房屋按揭人的目的为规避风险与贷到最多的资金。房屋抵押人则是为了其他项目进行贷款。

以上就是按揭贷款与房屋抵押贷款两种贷款方式的区别,以供大家在贷款时进行参考选择。

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