贷款年限20年好还是30年好?
有钱花 2018-5-24

很多人在贷款买房的时候,都会在选择还款年限时犹豫徘徊很久才做出决定。当然了,对于经济条件比较好的家庭,通常会选择十年或其他较低的年限,而对于普通家庭来说,通常就会在二十年和三十年之间进行选择,那么我们应该怎样选择一个适合自己的还款年限呢?

一、月还款金额与利息

假如一套房子总款是一百万,首付是三十万,那么还有七十万是贷款来的。以现在的标准计算下来,贷款二十年,月还款四千五百多,总利息有三十九万多。贷款三十年,则月还款三千七百多,总利息六十三万余元。

相比下来,贷款三十年的月还款数额比二十年的要少,但是利息却多了二十几万。

因此,普通家庭如果还款压力比较大的话,可以选择三十年,因为多了十年去奋斗。

二、如何选择合适的年限

选择一个合适的贷款年限,还需要根据每个月的收入、开支来计算,一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以,月供最好不要超过月收入的一半,可以尽量控制在百分之三十的范围内。月供比例过高,家庭生活中他项的开支就会减少,这样也不合理。

在经济条件不是很好时,可以选择最长期限进行还款,这样一来,每月的还款压力也不会特别大,对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定,提前还款是没有额外收费的,因此,选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后,将贷款提前还清。

不过,贷款人的年龄对贷款年限也有影响,四十岁以上的人买房时,银行不会让你贷款三十年。

在买房之前,我们还是需要一番谨慎的考虑之后再做出决定,不要让自己的负担太大才好。

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