房贷上限年龄延长5年,对我们有哪些影响?
融360 2018-4-24
本文系融360专栏作者“小生爱财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。虽然目前只有工行宣布这一政策,但是可预见,70周岁的最高借款年龄将成为今后的主流,那么这一政策改变,将会带给我们哪些影响呢?有一项数据统计不知大家曾看到过没,中国是目前世界上首次置业年龄最低的国家,平均年龄仅仅27岁,而在澳大利亚、美国、德国这样的发达国家首次购房者平均年龄分别为33岁、35岁和41岁。...

本文系专栏作者“小生爱财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

虽然目前只有工行宣布这一政策,但是可预见,70周岁的最高借款年龄将成为今后的主流,那么这一政策改变,将会带给我们哪些影响呢?

有一项数据统计不知大家曾看到过没,中国是目前世界上首次置业年龄最低的国家,平均年龄仅仅27岁,而在澳大利亚、美国、德国这样的发达国家首次购房者平均年龄分别为33岁、35岁和41岁。

中国首次置业年龄低,一方面是日渐增长的房价给购房者施压,提前了购房年纪;另一方面,我国贷款最高年龄低,仅仅65岁,让很多父辈在购买房子时感受到贷款时间不够长,短期内还款压力过大,而选择以子女的名义贷款买房,减轻压力,用尽贷款最长年限。

实施延长最高贷款最高年龄后,可以预见的改变有:

1、这个政策的出台有利于改善当前的购房结构,前面说过了中国人的平均购房年龄是世界上最小的,很大程度上是由于父辈出资,让他们更早的购入房产、背负房贷;现在政策放宽了,在这样的背景下未来的购房主力军的年龄很有可能会是30岁-40岁之间的人群,而这些年龄段恰好就是个人收入最稳定、财富支配最自由的阶段。

2、对于41~45岁的购房者来说无疑是一大利好。原本这个年龄段的人是无法享受到最长30年的贷款期限的,新政策的出台使他们可以完全得享受到最长年限,这就像一个蛋糕,原本只能吃到一小口,现在能把一大口都吃下,占得便宜可想而知了。

3、对于高龄购房者来说利好无疑是巨大的,举个栗子:一名65岁的首套房购房人申请100万元房贷,利率上浮10%,按照以往,这名购房人的申请年限最长只有5年,月供为18974.49元,而按照工行新规,这名购房人的申请年限最长10年,月供降至10798.2元,减少了超8000元,月供压力大大减少。

中国老龄化社会已经迅猛到来, 改善型住房需求群体将会加速“扩容”。到时候如果不放开贷款年龄限制的话,那么会有很多中老年人会受不了贷款的压力。

4、当前,很多年轻人在二套首付比例大或者购房名额用完的情况下,会用父母的名字买房,但是用父母的名字买房往往会面临无法贷款的情况,现在工行的新规,对这一类购房者也是利好。用父母的名字贷款买房,短期内可以缓解资金压力。嗯,没错,有钱买房投资的人,可能因为这一政策利好,变得更有机会赚钱。

5、从贷款年龄的延长,可以预见,延迟退休年龄也成了必然的趋势。这可能是我们普通人无法改变和阻挡的结果,尤其对80、90年代出生的人,势必会受到延迟退休的影响。目前我们还能看到身边很多50、55岁就退休的“老人”,其实从面相看,现在这个年龄的人根本还不能看出“老”,以后这么年轻就退休的人员会越来越少了,退休年龄的延迟,也意味着还款能力的增强,工行的这一政策是预见性的趋势政策,想必很快其它银行也会跟上。

总的来说,这次政策属于银行在房贷政策上的微调,目前来看不会给楼市造成质的影响,不过聪明人也许已经从中找到了对自己的利好并开始规划实施,机会总是给早早规划并有准备的人。

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