要是买房利率更便宜了,我有机会找银行改吗?有!
融360 2018-4-2
2018年,房贷利率会降吗?其实,想写这个话题蛮久了,源于新年伊始的三人聊天。去年年底去深圳,陪朋友看房,最后他定了一套500万的新房。元旦,另外一个买二手房的小伙伴说,“开门红呀,我的房贷下款了”。买新房还在申请贷款的朋友就火急火燎地问:现在利率这么高(基准上浮10%),今年要下降的话,可以改吗?对呀,要是房贷利率下降,还可以毁约吗?-1-2017年,中国房房贷利率一路上涨,涨幅逾20%。年初,基准利率可以打85折(4.45%);年底,多数银行都上浮了10%(5.39%)。还记得,去年年初在北京买房的表弟...

2018年,房贷利率会降吗?其实,想写这个话题蛮久了,源于新年伊始的三人聊天。去年年底去深圳,陪朋友看房,最后他定了一套500万的新房。

元旦,另外一个买二手房的小伙伴说,“开门红呀,我的房贷下款了”。买新房还在申请贷款的朋友就火急火燎地问:现在利率这么高(基准上浮10%),今年要下降的话,可以改吗?对呀,要是房贷利率下降,还可以毁约吗?

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2017年,中国房房贷利率一路上涨,涨幅逾20%。年初,基准利率可以打85折(4.45%);年底,多数银行都上浮了10%(5.39%)。

还记得,去年年初在北京买房的表弟,银行面签后发了承贷函,利率85折优惠。一直一直到7月底,银行才放款。这中间,他历经了利率从85折、9折、95折优惠,

一直到基准利率,然后上浮5%、10%。我们先来看看银行怎么做的。随着利率的一路飙升,银行信贷经理也给表弟打了几次招呼。

4、5月份的时候他说,85折的利率优惠可能没有了,要做好心理准备;如果接受95折,放款的速度能快点。还说,有人为了更快放款,还会接受基准利率,甚至上浮5%。

换句话说,即使银行批了承贷函,还没有放款的话,这个利率还是可以改的。利率上涨期,银行占主动的话,会找你问要不要更改。

同样,如果,在你的房贷还没有下款,正式合同还没有批下来之前,如果房贷利率下降了,你也可以要求银行更改。但是,大前提是你去主动找银行了。

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如果,房贷已经批下来,正式合同已出。房贷利率是享受折扣,还是上浮,就只能履行合同了。比如,2015年买房可以享受基准利率7折优惠,那么这30年,不管基准利率怎么变,你依旧享受折扣。

再比如,2017年买房接受了基准利率上浮10%,那么,在漫长的还贷期,你依旧要承受这个负担。当然,毁约也是可以的,方式就是:提前还贷!

一般利率有折扣的时候,都是换房的好时机。你也许可以卖掉手头的房子,再买一套来享受利率的优惠。全额还掉贷款,再去抵押额话,利率一般会比买房时高,

当然,也要具体问题具体分析。可以结合利率和贷款额度来综合考虑。

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2018年,房贷利率会下调吗?从基本面上来说,无论是外部美联储所处的加息周期,还是国内实体经济情况,不太支持央行全面加息。所以,基准利率调整的可能性不大。

但是,房贷利率不好说。鹿先森看了无数个机构和大V说:今年房贷利率,稳中有涨的可能性很大。Anyway,预测始终是预测。

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