就因为这些错误,他们被公积金贷款拒绝了
有钱花 2018-3-20

昨天我们提到有关公积金贷款的使用时,需要注意的是贷款额度有限制,租房也可以提取公积金,购房首付不能用公积金贷款,子女一般不可支取父母公积金,住房公积金不能用于装修房屋,未婚情侣不能共同申请公积金贷款买房这几个问题。下来,小编将继续为大家分享几个关于公积金贷款的误区,供大家借鉴参考,让大家在贷款过程中少走弯路。

7、公积金贷款可以使用多次

一般而言,购房者使用公积金贷款购买首套住房,在公积金贷款尚未还清的情况下,是不能再次申请公积金贷款购买第二套住房的。只有在还清前一套住房贷款的前提下,才能再次使用公积金贷款,且不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。

不过,申请公积金贷款的次数,主要取决于各地公积金管理中心制定的贷款政策。例如在北京,申请公积金贷款购买首套房后,无论你是否结清贷款,都能再次申请公积金贷款购买二套房。但是,如果是第三套房及以上,你就不能申请公积金贷款了。所以,公积金贷款并非想申请几次就申请几次,还得看当地公积金贷款得限贷政策。

8、贷款后公积金会每月自动还房贷

公积金贷款是你能贷款到所需数额的资格证明,所以不存在贷款以后缴存的公积金会自动划到你房贷的还款账户里的情况。要想用缴存的公积金还房贷,还需要办理公积金的冲还贷,主要有两种方式——年冲和月冲。

年冲:一次性还款法,是用公积金账户上的全部余额,直接冲抵贷款本金。公积金管理中心有规定,年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。所以,申请人需要在还完全部的公积金贷款本金后,才能冲减商业贷款的本金。简言之,“年冲”是一种提前还款方式,帮助你节省公积金贷款的很多利息。

月冲:逐月还款法,是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。申请人每月都能提取一次住房公积金,用于偿还当月的房贷本息。当提取的住房公积金额度不的足,申请人需要及时补足还款金额。

9、等额本息肯定比等额本金好

等额本息和等额本金是大多数人都会选择的两种还款方式。由于等额本息的月供数额是固定的,大大减轻了购房者计划生活开支的负担,自然比等额本金更受人欢迎。不过,等额本金和等额本息这两种方式各有千秋,适用人群也不同,仍然需要购房者根据自己的实际情况进行选择。

10、提前还款一定会省钱

很多人认为贷款时间越长,支出利息就越多,应该在自己还款能力强的时期立刻办理提前还款,其实这并不一定可以省钱。如果你办理等额本金还款,且还款期限已经过了三分之一,或者是你选择等额本息还款,还款期已经超过二分之一,那最好不要提前还款,毕竟你支付完大部分利息,是否提前还款没有太大意义,还需要另外承担手续费。

关于公积金贷款的一些提醒

有时申请人会在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的余额就会变为零,这样公积金贷款额度也就是零,意味着你将无法申请到公积金贷款。

根据公积金贷款的有关规定,提前还款应在还贷满1年后提出,且申请人归还的金额应超过6个月的还款额。

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款期限最长可达30年,作为借款人,妥善保管自己的合同和借据,才能保证一切手续正常进行。

说了这么多,有个大前提千万不要忘记了,那就是——

你得有公积金!银行商业贷款的政策不停收紧,利率又在水涨船高,这种情况下,还是公积金贷款来的可靠。还没有缴纳公积金的筒子们,可以先缴起来了,毕竟,公积金贷款的优势,谁用谁知道!

【今日力荐 - 尊享贷】

有钱花尊享贷,额度高,月息低至1.00%。可以先测额度,有需要时再提现。全程仅需60秒,快来测测自己额度有多高吧!

 点此免费测额度

点击展开全文

点赞
精选贷款·在线申请
有钱花-满易贷 易通过 随借随还

200,000

最高额度(元)

去了解
有钱花-尊享贷

300,000

最高额度(元)

去了解
相关阅读
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
选择城市
关闭
当前定位城市
全国
热门城市
  • 北京
  • 成都
  • 长沙
  • 重庆
  • 福州
  • 广州
  • 合肥
  • 杭州
  • 哈尔滨
  • 南京
  • 青岛
  • 上海
  • 深圳
  • 苏州
  • 厦门
  • 天津
  • 无锡
  • 武汉
  • 西安
  • 郑州
全部城市