有条件的年轻人,还是尽早买房好
融360 2018-3-15
本文系融360专栏作者“力哥说理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。房价高企的时代,年轻人到底应该买房还是租房生活,一直颇多争议,尤其在国家提倡租售同权的大背景下,不少年轻人开始倾向租房生活,但为什么力哥从专业理财角度看,还是建议有条件的年轻人尽早买房呢?这得从中国的宏观经济环境和你的微观需求两个角度来分析。从国家宏观角度看,推动房价上涨的因素主要是三个。一、价值因素。通过基础设施大量投资,生活环境明显改善,则房价涨;二、供求因素。高速城市化进程中,大量农村人口移居...

本文系专栏作者“力哥说理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

房价高企的时代,年轻人到底应该买房还是租房生活,一直颇多争议,尤其在国家提倡租售同权的大背景下,不少年轻人开始倾向租房生活,但为什么力哥从专业理财角度看,还是建议有条件的年轻人尽早买房呢?

这得从中国的宏观经济环境和你的微观需求两个角度来分析。

从国家宏观角度看,推动房价上涨的因素主要是三个。

一、价值因素。通过基础设施大量投资,生活环境明显改善,则房价涨;

二、供求因素。高速城市化进程中,大量农村人口移居中小城市,中小城市人口移居大城市,供不应求则房价涨;

三、货币因素。通货膨胀,超发货币无处容身,进入楼市蓄水池,则房价涨。

2003-2008年中国楼市的普涨,主要基于价值发现,属于理性回归。

2009-2013年中国楼市的普涨,则是供不应求和货币超发共同推动,开始出现泡沫。

2014-2017年中国楼市的普涨,对一二线城市而言,依然是供不应求的结果,但对更多三四五线城市来说,中国已进入到城市化进程后期,房价继续上涨,更多的是货币超发带来的恶果。

房子最终是让人住的,没有实质居住需求的房价上涨,都是泡沫。

所以站在2018年的当下,除京津冀、长三角、珠三角三大都市圈内的部分三四线城市(如廊坊、嘉兴、中山),以及少数围绕在二线中心城市周边的三线城市,如开封(郑州),湘潭/株洲(长沙),泉州(厦门),其他地区三四五线城市房产总体上看只有居住属性,没有投资属性。

买房自住没问题,投资购房就很危险,5-10年后,非但房价可能会跌,而且很可能你想租租不掉,想卖没人要。

对于那些没有投资属性的三四五线房产,等你有需要时(如结婚)再买不迟,但对于还有投资价值的一二线房产和极少数三线房产,未来依然会持续人口流入,虽然受到调控,但房价还有继续上涨的坚实基础,只是早涨晚涨的问题,至少未来10年内,依然是很不错的投资。

而从个人微观角度看,年轻人尽早买房还有三个好处。

一是带来安全感。中国目前还未建立完善的住房租赁体系,房东说赶人就赶人,说涨租就涨租,尤其对女性来说,拥有一套属于自己的房产,能带来很强的安全感。

二是增强未来婚恋市场中的主动权。在中国婚恋市场现实语境中,房产是必需品,社会意识形态认为这种负担主要由男方承担,如果男性能提前备好婚房,将在婚恋市场的竞争中占据更有利的地位。

对女性来说,如果拥有一套房产,能增加你在婚恋市场成功找到对象的概率。如果有了心仪的对象,但对方手里没有房产,再买房压力很大,则可直接住你的房子。而作为夫妻婚前财产,房屋产权属于你个人,不用担心未来婚姻危机可能会给你带来财产损失。

如果你一个人经济实力目前买不起大房子,只能买一套供你一人居住的小房型,同样进退两宜。

找到了合适的对象,可把这套小房型换成大房型,能很大程度上规避房价上涨带来的风险。

找不到合适对象,这套房子长期供你一人居住生活也是极好的,价值观多元的现代社会,谁说女性非得结婚呢?单身贵族一样可以活出真我风采。

三是从理财角度看,买上述具有投资属性的房产,是一种相对稳妥、便捷、不失智慧的理财之选。

虽然房价很高,你要背负沉重房贷,但你付出的每一分钱都是在购买长期看能战胜通胀的优质资产,而且房贷是你能找到的利率最低的贷款,所以房贷是良性债务。

而如果长期租房,你永远都在为房东打工。

到头来,什么都没能留下。

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