有钱也别买这种房子,买的人已哭瞎
融360 2018-3-15
本文系融360专栏作者“胡勇波”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。01“那个房子朱丽不卖了!她说她妈和她哥都掏了钱,两人不同意她卖,说要卖就杀了她!”清晨爬起来还没擦干净眼屎,中介小哥的电话就打进来,一句话噎得我差点把刚喝进嘴里的水吐出来。“当时你可不是这么说的,你说这套房子的产权绝对没有问题,公司都核查过,现在怎么又扯出杀人的事了!是节后房价涨了想坐地起价吧,太不守信用了,是要毁约吗!”“我也不希望她毁约,老板出差刚回来知道我今年终于开张了,对我使劲笑,我还没回过神...

本文系专栏作者“胡勇波”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

01

“那个房子朱丽不卖了!她说她妈和她哥都掏了钱,两人不同意她卖,说要卖就杀了她!”清晨爬起来还没擦干净眼屎,中介小哥的电话就打进来,一句话噎得我差点把刚喝进嘴里的水吐出来。

“当时你可不是这么说的,你说这套房子的产权绝对没有问题,公司都核查过,现在怎么又扯出杀人的事了!是节后房价涨了想坐地起价吧,太不守信用了,是要毁约吗!”

“我也不希望她毁约,老板出差刚回来知道我今年终于开张了,对我使劲笑,我还没回过神来,她就打电话来说不卖了,我这还郁闷呢。你别急,我再跟她协商。”

02

“我跟朱丽协商了,她说本来以为只赔个定金,不知道合同规定还有总房价20%的赔偿金,她说要咨询下律师再做决定。”

“20%的赔偿金可不是个小数目,估计对她有点制约作用吧。”

“肯定有呀,所以你别着急哈。如果她不傻,应该不会违约。如果她非要违约,你也不吃亏,可以多拿十几万,也就是多等几个月,到时还可以买套更大的房子。”

“我没想要什么赔偿,也不想等几个月,只想让她正常履约,你们合同严密不?”

“我们专业干这个的,肯定严密啊。你放心,这个合同经过三场官司的锤炼,律师也修改了三次,绝对没问题!”

03

“朱丽确定不卖了!她说实在卖不了,她愿意退还定金,再赔偿1万元。”

“1万元?你不是说要赔房价的20%吗?”

“这条可能实行不了……”

“实行不了,干嘛写在合同上?挑着用?”

“……”

“你不是说如果她违约,要赔十几万,然后还能买个更大的房子吗?”

“我可没那说这话,都有录音呢……要不你去法院起诉吧!”

04

“朱丽着急处理这事,你看能不能尽快过来一下,我们老板跟你谈。”

“准备咋处理?”

“朱丽赔你1万元。合同签了也没多久,你也没啥损失嘛。”

“昨天你也看到了一套房子10分钟内两拨人去看,你也说年后买房的人多了,房价已经被炒高,咋能说我没啥损失呢?”

“你如果不同意,可以去法院起诉。”

“按你们的合同规定,她违约要赔中介总房价3个点,她同意赔吗?”

“她找了我们老板,你接受她的赔偿,她才能赔我们呀。”

……

以上是一好友的新年购房片花,不得不说一句:购房需谨慎,处处都是坑。现在流行清单体写作,就用清单体来聊聊购买二手房的一些感悟。

01、别太轻信所谓的知名大型二手房中介,如果你认为价高服务就好,品牌响就值得信赖,那你有可能会失望。一些叫不出名的小中介反而迅速快、业务熟,干脆利落,办事少留尾巴。一句话,别迷信品牌,还是要看具体的业务人员素质如何。

02、吃过一次亏就知道,即便你特别小心,也可能会掉进合同里的坑。你觉得它条条都是保障你的,出了事就知道它可能啥都保障不了。打官司,为了几万块耗时费力不值当;不打,妈蛋也烧心哈。

03、如果资金宽裕,东西看上了,就尽量多付点定金,对于法律知识不太深入的你来说,这可能是最大的保障,也是最有效的保障了。至于其他条款你看不太懂(有可能事后会有各种版本的解读)也不用太懂。其实,有些条款就是摆着“看”的,如果你是当事人,也信了,执行也行;不信,其实也无关紧要,因为确实也没太大法律效用。

04、买房前要做足功课,想买到性价比高的房子,就要付出相应的精力和时间。一个是付出时间和精力学习买房避坑的相关知识,一个是付出时间和精力寻找房源。如果你啥都不想付出,那就多付点钱吧。

05 、比起相信诚信,我更相信所有的行为背后其实都是利益的驱动。

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