环京开发商被着急了,正想方设法找接盘者!
融360 2018-2-12
最近这一个多月来,环京的部分开发商开始顶风“炒冷饭”了。最新的消息显示,环京的部分开发商重新推出了首付款分期、全款分期、免费更名、赠送装修和车位、降价甚至帮助获得购房资格等措施。对于开发商目前的种种动作,目的只有一个,就是稳住现金流。整个2017年开发商大赚,销售爆表,但这是依托三四线楼市的火爆所取得的。这种火爆并不能掩盖局部楼市的惨淡,环京楼市就是如此。2017年河北在9个设区市、26个热点县(市)实施限购限贷措施,三年社保成为硬门槛。这让投资为主的环京楼市瞬间冷场。无论是新房还是二手房,成交量都暴跌。新...

最近这一个多月来,环京的部分开发商开始顶风“炒冷饭”了。

最新的消息显示,环京的部分开发商重新推出了首付款分期、全款分期、免费更名、赠送装修和车位、降价甚至帮助获得购房资格等措施。

对于开发商目前的种种动作,目的只有一个,就是稳住现金流。整个2017年开发商大赚,销售爆表,但这是依托三四线楼市的火爆所取得的。这种火爆并不能掩盖局部楼市的惨淡,环京楼市就是如此。

2017年河北在9个设区市、26个热点县(市)实施限购限贷措施,三年社保成为硬门槛。这让投资为主的环京楼市瞬间冷场。

无论是新房还是二手房,成交量都暴跌。新房方面,以华夏幸福为例,2017年,这家开发商的城市地产销售额同比下跌了71.94%,仅有79.09亿元。而二手房市场更是彻底冷场,成交量明显萎缩,成交均价已萎缩万元以上,2017年上半年进场的这批炒房客已经普遍亏损,虽然这一个月以来二手房量价有所回暖,但最新消息显示,2018年整个河北楼市仍然不会反弹。

2月9日,河北住房和城乡建设工作会议明确提出,2018继续执行严格的限购限贷措施,坚决遏制投机炒作。三年社保门槛不会撤销,首付门槛和房贷利率也会继续保持。

火爆的2017年已经过去,更加寒冷的2018年已经来了。目前监管层已经严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,部分银行已经暂停新的房地产行业授信,更有的停止了开发贷。

即使是大房企,以往靠着信用就能从银行贷出钱来,现在也必须要拿土地来抵押,而那些小房企已经普遍得不到银行支持了。

这意味着,开发商绝大部分融资通道都被遏制,现金流压力已经越来越大,不少房企已经要求加快销售回款速度,环京的开发商目前的花式促销正是如此。他们需要购房者来接盘帮助稳住现金流。

但这种促销手法,并不容易。交通银行首席经济学家连平表示,2018年新增个人房贷预计比2017年减少8000-10000亿。对于严格执行限购限贷的区域来说,房贷更是不容易获得,比如环京。事实上,开发商的这种促销,背后还是一个套路,将杠杆压力转移给购房者。比如首付款分期,这是通过购房者借出银行房贷,但购房者却要承担首付分期和房贷的双重压力。

刚需一般不会采取这种手法,而投资客往往把自己的杠杆加到极限博房价涨幅。但现在环京楼市已经不会有上涨预期,投资客如果使用首付分期,那是自己给自己挖坑。原因还是出在购房者身上。环京楼市主要是投资需求,在需求旺盛的北三县,投资需求占8成以上。当绝大部分购房者都是投资炒房客时,这个市场依然不牢靠,因为新投资客是不会替老投资客接盘的。

从全盘来看,2018年楼市的主题是发展住房租赁市场,很多方案规划都要落地。像环京这种热门区域,更不会走以往那种调控一紧一松的老路,而是“紧而转移”,将真实的住房需求转移至租房市场,而继续保持对投资需求的高压态势。

开发商搞促销,有的或许能够过关,有的或许连房子都交不了了,所以指望在低谷进场赚一把,并不可取。

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