贷款买房的几个小常识,你一定要懂!
好贷网 2018-1-11
编者按:如今的房子这么贵,相信大部分人买房时都需要贷款吧!既然是这样,贷款过程中的一些小套路,大家就需要多多了解了,因为只有这样,贷款时才更得心应手,并且不会受骗。今天,小编就为大家总结出了如下几点。1、贷款银行应该如何选择不同的银行有不同的还款要求,有些银行要求到20%以上才能提前还款,相当苛刻。不过要是选择一些小银行,那么要求就会比较宽松。但要结合自身需求,如果需要办理信用卡之类的,那还是要谨慎选择,因为大银行与小银行之间的差距还是不小的。2、即使等额还款,额度也会变许多贷款人士以为,在合同上约定了还款...


编者按:如今的房子这么贵,相信大部分人买房时都需要贷款吧!既然是这样,贷款过程中的一些小套路,大家就需要多多了解了,因为只有这样,贷款时才更得心应手,并且不会受骗。今天,小编就为大家总结出了如下几点。

1、贷款银行应该如何选择

不同的银行有不同的还款要求,有些银行要求到20%以上才能提前还款,相当苛刻。不过要是选择一些小银行,那么要求就会比较宽松。但要结合自身需求,如果需要办理信用卡之类的,那还是要谨慎选择,因为大银行与小银行之间的差距还是不小的。

2、即使等额还款,额度也会变

许多贷款人士以为,在合同上约定了还款利率,选择等额还款,那么每个月还的利息就应该是一样的,其实不然,每年的还款利息还是会不一样。因为房贷利率取决于基准利率和优惠利率,如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由六折调整到七折,每月还款金额也会发生调整。

3、提前还款时,不要选择大的月份

大的月份也就是31天的月份,不要选择在这样的月份还款,因为提前还款利息按日计算,还的时候就会多算一天。

4、想要提前还款,流程是什么?

要先确定好是部分还款还是全部还款,不同的还款方式流程也不一样。如果是部分还款,那要先到银行预约,之后填一张还款申请单,约定还款时间后,将还款存入,再去银行办理还款。要是全部还款的话,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

5、贷款买房,贷多长时间更合适,20年还是30年?

有时,借款者会被高额的利息吓怕,想着还是贷20年比较好,因为可以少支付不少利息呢!虽然从节省利息角度来看20年好,不过我们可以换位思考一下,如今通货膨胀这么严重,就像10年前的100块 到现在还是100吗?所以说还是贷30年更合适。

6、必须要知道,还贷最开始还的都是利息

有的人贷款贷了30年,每月还款2000元,在换了3年之后以为自己已经还了七万,其实这种理解是错误的,因为还款一般都是遵循先息后本,也就是说最开始还的都是利息,只有很少一部分是本金。

看了小编的总结,大家应该对贷款买房的小常识有了一定的了解,希望对贷款买房的朋友们有所帮助。

(编辑:郑惠敏)

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