首付几万块,买套海景房怎么样?
融360 2017-12-25
本文系融360专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。想买海景房,三亚实在太贵,就琢磨着换个地儿。阿南向我推荐北海,说房价就2000多,还不如他老家小县城。这么便宜!绝对是捡漏的好时机。于是我出差去北海跑了一趟,发现沿海的房子都是七八千一平,没咋开发的边缘地区才卖2000多。说多了都是泪,阿南快赔我的机票钱。不过总得说来,去北海也是有些收获的。毕竟这里碧海蓝天,城市不大,海边的风景也不赖,权当度个假了。01这两天看新闻上说,北海房价连续17个月上涨,势头...

本文系专栏作者“落英财局”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

想买海景房,三亚实在太贵,就琢磨着换个地儿。

阿南向我推荐北海,说房价就2000多,还不如他老家小县城。

这么便宜!绝对是捡漏的好时机。于是我出差去北海跑了一趟,发现沿海的房子都是七八千一平,没咋开发的边缘地区才卖2000多。

说多了都是泪,阿南快赔我的机票钱。

不过总得说来,去北海也是有些收获的。毕竟这里碧海蓝天,城市不大,海边的风景也不赖,权当度个假了。

01

这两天看新闻上说,北海房价连续17个月上涨,势头比一二线城市猛多了。

从同比数据上看,今年比去年的平均房价高了大约14%,单价上涨差不多是几百到一千多不等,当地人还算能接受。

不过,房价的环比涨幅已经开始回落,尤其10月份限购政策实施以来,更是有明显的放缓趋势,因此希望房价大涨,并且一两年内房价破万基本无望。

和当地房产中介聊了下,一线在售的海景房价格为8000多元/平,离海边稍远一点的现房五六千,说实话价格感人,和我梦想的2000块差距太大。

好在北海的限购政策和闹着玩似的,允许外地人买一套,无论是旅游还是养老,外地人有这么一套也就够了。

我因为太孝顺,打算给父母买一套养老用,自己偶尔来度个假也是不错的。

02

北海限购不严,但即便有钱,也不是爱买哪就买哪。

迫于现实因素,北海有3337平方公里的土地,实际城区建设面积仅有100平方公里,也就是银海区的右下角,以及海城区的下半段。

合浦和铁山港虽然房价低,但位置相对太偏,外地人真没必要去那么远。至于其他区域,不是农村,就是山清水秀了,也没有房子让你买。

再看房价,沿海的必然高于内陆、景区内必然高于居民区,土豪请自便。

从沿海到内陆,房价从8000到5000开始递减。当地人一般愿意在市中心买二手房,外地人更倾向沿海的新房,并且外地新涌入的购房者多半是为了投资。

尽管房价连涨,还是有不少楼盘推出优惠,比如说这个:

另有部分滨海楼盘打特价,总价46.4万起,居然还送车位。真不是劝大家去北海买房,实在是我自己太激动了。

03

看过几家楼盘之后,我是这么想的。

如果打算让父母在北海养老,靠近海边的房子其实不合适,一个是湿气大,另一个是太吵闹。

北海像一个大渔村,城区不大,房子选择面很窄。

考虑到老人的生活,在沿海与市中心之间择优购买一套新房(没质量问题的二手房也行咯),坐车买菜逛街都很方便,去海边也轻轻松松。

更重要的是,相对于海边,中间地带100平的房子,用50万完全可以搞定。与国内三亚、厦门、青岛等沿海城市对比,可以称得上物美价廉了。

年轻人买,建议选择视野广阔的高层;但是老年人买,还是低层比较方便,毕竟孩子不能在身边,停电停水的话就麻烦了。

和去过北海的同学聊过,都说这里很悠闲,“适合度假,不适合旅游”,过年或者放假来这里,不冷不热,气温适宜,更没有三亚强烈的紫外线。

很心动,但很难行动,不光光是钱的问题。

说实在的,买房会有投机心态,不求暴涨但求不跌。考虑北海已经17个月连涨,总有点不太敢下手,姑且先等等看。

但是从机场走的时候,我心里就在想:“北海,我一定会回来的。

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