十八线小县城,房价涨到8000多,究竟是谁在买?
融360 2017-10-19
本文系融360专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。01老同学,北漂多年,错过了北京买房的机会,前几年,在老家县城买了套房。前几天,问我,能借点钱吗?我问,借钱干嘛?同学说,买房。我问,北京?同学说,北京早死心了,回老家县城再买一套。突然想起来,最近,听说我们老家县城的房价也涨了。022010年底,我在老家县城也买了套房,爸妈自住,公务员家属院的老楼房,80平米,全款18万。当时主要考虑的是地理位置好,县城中心,冬天暖气热,因为反正是自住,也没太关注...

本文系专栏作者“小投行日记”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

01

老同学,北漂多年,错过了北京买房的机会,前几年,在老家县城买了套房。

前几天,问我,能借点钱吗?

我问,借钱干嘛?

同学说,买房。

我问,北京?

同学说,北京早死心了,回老家县城再买一套。

突然想起来,最近,听说我们老家县城的房价也涨了。

02

2010年底,我在老家县城也买了套房,爸妈自住,公务员家属院的老楼房,80平米,全款18万。

当时主要考虑的是地理位置好,县城中心,冬天暖气热,因为反正是自住,也没太关注价格。

去年初的时候,我妈跟我说,咱们房子涨价了。

我问,现在能卖多少钱?

我妈说,邻居说能卖22万了。

我......

如果不是自住,我肯定不会考虑买县城房子的。

不过,最近又听说,老家县城的房价真的涨了。很多楼盘都从三四千涨到了五六千,高档一些的小区能达到七八千。

虽然没有实地去调查,感觉是有可能的。

因为,各个城市的限购和房价调控政策,一线城市限完了,二线城市限,二线城市限完了,三线城市限......最后,没处跑的资金只能去县城买房了。

县城的目标是去库存,新房都卖不完,二手房基本上都是有价无市。

县城的炒房,才是真的炒房。

03

我们家在农村还有四间大瓦房,一个大院子,被我妈种上了各种菜,还有几棵果树。

每年过年,都会回农村老家看看,顺便去亲戚家串串门子。

前几年,每次回去,跟亲戚聊天,都会建议他们攒了钱,去县城买套房,得到的回答,要么是没钱,要么说县城买房不如农村自己盖小楼。

这几年,农民工外出打工挣钱了,村里都流行自家盖小楼,还带车库,开始是两层,现在三层的都出现了。

我们家曾经的大瓦房,如今在村里反而显得又矮又挫,破旧不堪。

村里人还是习惯住村里,容易让人想到,村里地很滑,人心更复杂。

那县城的那些房子,都是谁买的呢?

我曾经那些留在县城的同学。

他们一般家里有点关系或背景的,如今都是公务员,或者在事业单位,找对象也都是门当户对的,因此,一般家里在县城都至少两套房起。

如果哪位同学说,在县城有几套房子,我一点都不惊讶。

还有谁会在县城买房呢?

在大城市漂泊,买不起房子,看到大城市房价涨,却上不了车,想回县城投资房子的。

想到这位借钱的老同学,真有点担心。

04

如果县城有多余的房子,我一定会拿来补贴北京或天津买房,或者拿去做指数基金定投,相信收益都会比县城房价赚得多。

中国房地产的牛市已经过去了,未来只会是局部的小牛市。

中国的房地产,最危险的城市不是北上广深这样的大城市,而是那些没有任何支撑,今年才开始上涨的五六线城市,对于这些城市,现在不是买入的时候,反而是卖出的好时机。

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