房贷利息抵个税,究竟可以多卖多少钱?
康波财经 2017-10-19

出售房子,不满五年或不是家庭名下唯一的,卖方需按照差额×20%征收个人所得税(在北京,实际操作过程中由买方承担)。其中,差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料,帮助买方抵扣个人所得税。

理论上,个人所得税是需要卖方承担的,但是实际操作过程中,所有税费都是买方承担。相对来讲,如果可以让买方省钱,卖方就可以以此多卖钱。

1、那么究竟能为买方省多少?

举个例子:小王2010年商业贷款200万,购买了一套商品房。今年出售,偿还利息53万,不唯一。那么缴税时个税最多能省多少?省:利息×20%=10.6万

2、最多能省多少?

免征!当所出售房产不满足满五唯一条件时:个税=差额×20%。并且很有可能,差额会因为房贷利息变为0甚至负数,这样就可以免交个人所得税了。

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