买对房子,你需要这5个购房锦囊!(中)
融360 2017-9-20
本文系融360专栏作者“骁哥杂谈”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。前几天写了一篇购房技巧的文章:买对房子,你需要这5个购房锦囊!(上),粉丝的留言互动率比其他文章高很多,而且绝大部分都不是同行,这件事告诉我们:全国人民对“房产”的关注度真的超级高!你说价格能怎么跌?有粉丝留言说特别后悔之前没下手买,现在都买不起了我只能回复:如果现在不买,或许明年还会发出同样的感叹不多说了,今天我们再聊5个你可能会用到的购房技巧06购房锦囊六:可以买公寓投资吗?先说说买公寓投资的好处...

本文系专栏作者“骁哥杂谈”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

前几天写了一篇购房技巧的文章:买对房子,你需要这5个购房锦囊!(上),粉丝的留言互动率比其他文章高很多,而且绝大部分都不是同行,这件事告诉我们:全国人民对“房产”的关注度真的超级高!

你说价格能怎么跌?

有粉丝留言说特别后悔之前没下手买,现在都买不起了

我只能回复:如果现在不买,或许明年还会发出同样的感叹

不多说了,今天我们再聊5个你可能会用到的购房技巧

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购房锦囊六:可以买公寓投资吗?

先说说买公寓投资的好处:公寓面积一般都30-60平米,所以投资金额小;并且很多城市都不限购;只要不是特别偏僻出租收取租金一般都比较稳定。

但我必须要说一下买公寓投资的隐患:出手很难,出手很难,真的很难!你找个中介公司问问或者上网搜一下二手房很少有公寓。而且你买个30平的公寓投资,每平米涨5000元,总共也就15万,除去贷款税费什么的也剩不下多少了,除非你一次买几十套(我见了很多投资客户买公寓其实用来直接做酒店的)。

为啥很难出手?因为,没人买啊!买来干嘛?上家本身就是买公寓来投资的,接手成为二房东你肯定也不太乐意,买公寓用来自住的人也非常少

所以市场上有三种人会买公寓:一种想得很明白准备长线投资,和买个商铺一样,希望每年收取固定租金收益的;第二种前期买来过渡自己住的,后期换大面积,估计这个比例只有10%;第三种啥也不懂就买公寓投资的,估计占了50%吧,绝大部分人买了之后发现砸手里了,只能长期持有。

就我个人而言住宅>商铺>公寓

07

购房锦囊七:公寓\商铺返租靠谱吗?

就我看到的情况,真的很不靠谱,绝大部分都是忽悠你买房的噱头

一般销售顾问都会这样告诉你“单价20000元\平米,面积30,总价60万,前三年每年返还你9%、8%、7%,买房时一次性从房价中扣除,所以你相当于只花了45.6万一套房子到手,折下来单价只有15200,我们开发商帮你承担前三年的运营风险,你什么都不用管,3年之后你还能拿到一套房子,到时候可以自己租也可以由我们帮你继续运营”(各个项目套路不尽相同)。

你心想这样买房便宜又轻松!兴高采烈的付完钱,然后发现:

1.周边其他不返租的房子单价只卖16000元\㎡

2.开发商返租给你的三年房子却一直空着,开发商会不会赔钱?

3.三年后你的房子还是租不出去

我想说,那些没有运营能力的开发商给你承诺的返租其实就是变相的涨价再返给你而已,运营和销售完全就是两回事好不好!

当然也有返租是真的,开发商帮你招商运营,业主会比较省心。建议购房时提到返租,你应该去周边再转转不返租的项目卖什么价格,再做决定。

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购房锦囊八:售楼处的团购优惠到底是怎么一回事?

很多人一头雾水:为什么要缴2万块钱享受5万块钱的优惠?

很多人特别开心:先缴2万块钱就能优惠3万块钱,感觉自己赚到了,真的吗?

我想说:一般这样的优惠都是针对所有客户的,你有别人也有,别人有的你也有,就别嘚瑟了,这种优惠就是一种心理策略,几乎每个楼盘都有。你只要关心最后的房子总价和单价就好了。

对客户来说普遍的团购优惠没有意义,但对开发商销售却有很大的价值:逼定你交点钱!为什么要让你交点钱,哪怕500块?

试想一下你看完房回到家,一周之后销售顾问给你打电话问你考虑得怎么样了,你会有两种回答“还考虑”以及“不考虑了”,结果是“你会再去售楼处”以及“你不会去售楼处了”

若你交了一点钱会如何?最差的结果是:你至少会去售楼处把钱退回来!可能不太准确的统计去售楼处退钱的人中有10%的比例还会买该项目。

所以很多人很怕交钱,总担心被骗。但其实你交了钱也没什么,只要是可以退的,无非就是多跑一趟售楼处而已!有时候你却可以通过交钱锁定房源,市场好的时候你看中的房子第二天或许真的就卖完了,所以只要是可以退的钱,有满意的房子但还有些纠结可以交小额保留房源的订金,问清楚什么时候可退就行(一定是可以退的那种

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购房锦囊九:什么时候买房最划算?

市场好的时候,越早越好啊,年初10000,年底15000的事还真的挺多的。所以先判断市场!

说实话,还真的很难说什么时候买房最划算,但有几个节点或许值得关注:月底、半年、年底,因为这三个节点都是销售团队冲业绩的时候,为了完成业绩谈优惠会比较容易一点,但如果市场好人家提前就完成了业绩,这个节点也不太管用了。而且你还得看看开发商,全国性的大开发商业绩要求严格销售压力比较大,你如果遇到本地的小开发商,他们可能连销售节奏都没有,业绩也都无所谓

地产市场还会分淡季和旺季,比如烟台的旺季是3-10月份,历年冬天市场都不太好。外地客户少、本地客户也不太爱出门,一般来说淡季开发商不会轻易涨价

顺便说一下,80%以上不会吃亏的是:买新项目,第一次开盘的新项目。我感觉这个套路屡试不爽。理由如下:

1.第一次开盘,开发商都要面子和影响力,都希望卖最好

2.风水上也是这样啊,起势得好

3.开发商和客户都希望房价是往上涨而不是往下跌

所以,第一次开盘的价格一般都不会特别高!但我想提醒你的是,一般第一次开盘的楼栋位置也不会是最好的,绝大部分是,因此变成了价格和位置之间的博弈,你选什么?(一定不要告诉销售员是我说的)

10

购房锦囊十:买一手房还是二手房?

二手房是现房入住快、一手房大多是期房入驻较慢;二手房一般有装修,一手房无装修,但以后开发的项目都是精装修了

就购房时的首付高低来说,二手房的首付更高;但如果你着急住,买一手现房毛坯房+自己装修的成本可能会超过二手房。很多买房投资的人一手二手都考虑的,他们只关注后期的升值空间。

但如果是买10年前的二手房,很有可能没有车位,没有车位,没有停车位,总不能天天被贴罚单吧?

买二手房可能存在多次交易,抵押等情况,特别建议你买二手房的时候找靠谱的中介公司,比如我有个朋友说他买房只找X家,因为房源比较真实透明。

另外,二手房的交易手续费很多时候是可以谈的,就有很多平台打出字收1%中介费,包括贷款交易费理论上都可以谈到0,只看你能不能谈下来。

买对房很重要很重要很重要

其实又很复杂很复杂很复杂

懂点知识不会错

一般人,真不懂

(以上仅代表个人看法和判断,真的不一定对)

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