买新房还是买二手房 这两者有什么区别?
融360 2017-8-28
很多买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续,还要交各种乱七八糟的税费。下面,我们就一起来看看哪个更划算吧。一、首付二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,购买新房,选择商贷首付为30%;选择纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付为30%;选择组合贷款首付则为30%。因为二手房涉及评估价,评估价是成交价的...

很多买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,房子新没人住过。但是新房地理位置一般不太好。也有人说二手房的选择空间比较大。可是买二手房要办很多手续,还要交各种乱七八糟的税费。下面,我们就一起来看看哪个更划算吧。

一、首付

二手房的首付显然比新房高。

首次购买房屋的购房者,购买新房,选择商贷首付为30%;

选择纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付为30%;

选择组合贷款首付则为30%。

因为二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而贷款额度是根据评估价计算的。

二、贷款

新房贷款最高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,一般可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

二手房贷款比较难,一般只能贷到网签价款的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

三、税费

新房契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

四、购房流程

购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。

二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

五、其他

在建期房时只能看到模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物。

期房一般要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房,则可以直接即买即住。

无论购买新房还是二手房,都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了,购房者们应根据自身的情况进行选择。

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