北京首个自住房项目摇号在即 开发商称不接受混合贷
融360 2014-5-28


  北京首个自住房项目——金隅嘉业的朝阳区高井自住房项目即将开始摇号,原本是一件振奋人心的好消息但申购者们却高兴不起来。原来,金隅嘉业方面称,不接受混合贷款,申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式中的一种。



  开发商不接受混合贷,这意味

  北京首个自住房项目——金隅嘉业的朝阳区高井自住房项目即将开始摇号,原本是一件振奋人心的好消息但申购者们却高兴不起来。原来,金隅嘉业方面称,不接受混合贷款,申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式中的一种。

  开发商不接受混合贷,这意味着申购者将为此付出更高的购房成本,购房的难度也会大大增加。

  选择纯商贷 利息多付25万

  按照摇号规则,第一批产生的购房人应该都是无房优先家庭。如果按照首套房首付3成的原则,一套政府规定封顶价200万元的自住房,业主只要交齐60万元首付,再贷款140万元即可。

  如果这140万元能用混合贷,就意味着将分成80万元的公积金和60万元的商业贷款。80万元的20年公积金等额本金还款结果大约为116万元,60万元商业贷款的等额本金还款要还99.5万元。相当于140万元要用混合贷款的话,最终还款额度是216万元左右,而20年140万元纯商贷还款总额约为232万元。

  算下来,办理20年贷款,纯商贷比混合贷要多还16余万元;30年还款的话,二者则相差25万元。

  贷款过户代办机构提供的数据显示,20年140万元的商业贷款,每月还款额大约在1.3万元左右,并且要提交月入2.6万元左右的收入证明,这对于自住房申请者来说无疑太高。

  选择纯公积金 首付成了老大难

  同样以购买总价200万的房子为例,纯公积金最高贷款额度为80万,也就是说申购者需要自筹120万元首付款。对此,申购者们纷纷表示,自己正是因为收入、存款不高才去申购价格相对优惠的自住房,如果能拿出120万元首付,也不会苦等到今天才去买房!

  开发商解释 混合贷手续太麻烦
  

  面对购房者的质疑,开发商表示很无奈,“混合贷真太麻烦了,手续和时间都有问题。”通常情况下,混合贷的项目都要有半年左右的放贷期,这对于开发商来说将有巨大的资金压力。

  以金隅汇星苑为例,自住房公积金公示放款时间为45天,实际可能到3个月左右;而按揭公示放款时间为15天,实际上大约需要1个月。如果业主采用混合贷,在商业银行按揭放款后,公积金才能放款,时间很可能需要半年之久。

        融360认为,要解决开发商和购房者遇到的难题,需要银行和公积金管理中心通力合作,提高审批和放款速度才是关键。

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