长沙首套房贷最低基准利率 普遍上浮5%!
融360 2014-8-13
各地“限购”在逐步调整甚至取消的同时,信贷政策的变化成为关注的焦点。余志雄 摄



记者 张洋子



8月11日,省住建厅出台了促进房地产市场发展的“湘五条”,虽未涉及商业银行信贷问题,但明确省内异地购房可申请公积金贷款。与此同时,近日多地松绑“限贷”消息传出,绍兴、广西进行差别化住房
各地“限购”在逐步调整甚至取消的同时,信贷政策的变化成为关注的焦点。余志雄 摄

记者 张洋子

  8月11日,省住建厅出台了促进房地产市场发展的“湘五条”,虽未涉及商业银行信贷问题,但明确省内异地购房可申请公积金贷款。与此同时,近日多地松绑“限贷”消息传出,绍兴、广西进行差别化住房信贷调整;佛山工行、农行的房贷利率相继下调;福建出台省级楼市“闽八条”,加大了房贷优惠。长沙银行市场房贷政策如何?未来是否会有松动迹象?

  普遍上浮5%~10%,个别可享基准利率

  8月11日,有读者反映,在咨询蔡锷北路上某楼盘时,售楼顾问表示现在买房,首套房贷可以享受基准利率。记者走访了对接该楼盘贷款的长沙银行,银行工作人员称,“首套房贷可以申请到基准利率,但是银行会按借款人资质、所购物业情况实施风险定价,由于不同借款人与所购物业之间存在较大差别,所以并不是每一名客户都能申请到一样优惠利率的贷款。”

  随后,记者从招商、兴业等商业银行网点得知,首套房贷利率会根据用户资质有所不同,但也要上浮5%左右。工行、建行等国有银行,首套房贷利率仍然在基准利率上普遍上浮5%~10%。

  申请简单,放款却时间不定。建行芙蓉南路某支行一客户经理告诉记者,“排队的人很多,还有去年申请的人,到现在没有放款下来。” 并且,广发、邮政储蓄等房贷业务规模不大的银行,也只向有合作的楼盘发放住房贷款。

  国有银行暂时不变,中小商业银行或有松动

  记者采访多个开发商,大多没接到银行调整利率的通知,但表示合作银行的放款都较容易,且部分会有利率优惠。旭辉国际广场相关负责人认为,国有银行对房贷利率暂时不会调整,但中小商业银行,有可能会根据市场变化出台相应优惠政策。“长沙限购放松,效果不明显的话,我相信有关贷款政策也会有所变化。”

  长沙广发银行某高层透露,调整房贷等还需要时间,目前只对可信任的合作楼盘发放贷款。而华夏银行长沙分行一高管告诉记者,银行贷款利率近期暂时不会变化。“除非上级有相关通知。”银行业人士表示,虽然央行喊话支持首套房贷,但银行目前流动性并不宽裕,银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。尤其是作为市场风向标的国有大行,对于放松房贷政策尤其谨慎。

  长沙世联地产总经理王培文认为,随着限购的取消以及“湘五条”的出台,相关部门或许还会出台进一步的金融与货币政策。大部分业内人士认为,长沙楼市真正要回暖,也需“限贷”等货币和金融政策进一步放松。但知情人士表示,银行对于房地产融资风险、房贷风险等,也加强了警惕。而北京师范大学房地产研究中心主任董藩的观点是,上半年央行和银监会对商业银行支持首套房贷效果不明显,若再次表态,有可能会态度强硬。

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