高层频频喊话楼市调控 很明显对调控效果不满意
融360 2017-4-27
本文系融360专栏作者“齐俊杰”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。最近,虽然股市大跌,但楼市依然是热点。几方面表态,都预示着楼市将迎来新的调控。未来的政策只会越收越紧,而不可能放松。首先,政治局会议传达信号,房地产调控还有狠招,指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。有人分析了,从去年底的加快建立研究,到加快建立完善,到现在的加快形成。可见上面的心态已经越来越急切,这就相当于对楼市调控进一步施压,说明对于之前的调控是不满意的。发改委副主任统计局局长宁吉喆也说,...

本文系融360专栏作者“齐俊杰”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

最近,虽然股市大跌,但楼市依然是热点。几方面表态,都预示着楼市将迎来新的调控。未来的政策只会越收越紧,而不可能放松。

首先,政治局会议传达信号,房地产调控还有狠招,指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。有人分析了,从去年底的加快建立研究,到加快建立完善,到现在的加快形成。可见上面的心态已经越来越急切,这就相当于对楼市调控进一步施压,说明对于之前的调控是不满意的。

发改委副主任统计局局长宁吉喆也说,一二线城市上涨压力还是很大,三四线城市库存同样很高,风险依旧存在。足以见得,目前已经离不开行政手段了,所以这可能是个长期依赖,而长效机制是什么呢?相信大家都明白。

其次,领导要求做好金融工作,维护金融安全,特别提到了一些国家的货币政策和财政政策会形成风险外溢,对我国金融安全进行冲击。存在风险点。很显然这就是指的美联储加息和缩表,对我们的货币政策的影响,意思很明确了,中国还要继续参与国际金融和开放,所以怎么防范这种风险你们想好了。国内外的资产价格落差这么大,别被美联储给拆了台。该防范的要提早防范,光限制流动性肯定是不够的。

第三,银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为,监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。影子银行和委外业务被管住之后,也就意味着今年房地产将彻底失血。理财资金,信托资金将彻底失去对于房地产的支持。目的很明确,用人民的名义里高育良的话说就是,大难临头,要赶紧跟房地产进行切割。先保住银行的钱再说。之前的钱往回收,之后的钱不给了,可想而知今年的资金链得有多紧张。

第四,大公司做好了现金准备,从年报来看,万科融创这样的企业,都已经留有了大量的现金,用以随时准备应对市场出现的兼并重组的机会。当市场血雨腥风的时候,有钱才是爷。并不是你的公司没有资产了,或者不值钱了才会倒闭,更多的时候是因为你没钱了,所以不得不贱卖。

比如孙宏斌当年他的顺驰,已经做到了全国第一百亿销售额,但由于资金链断裂,不得不12.8亿就卖了一半多的股权。当时他手上的地就不止50个亿,相当于资产上对折再打对折。所以吃一堑长一智,这次拿地狂人孙宏斌去年底就不拿地了,时刻准备着上去抢别人的东西了。

综合来看,楼市的调控绝没有完,甚至我们对于之前的调控效果是不满意的,我们提到的长效的调节机制,一直没有落实,而领导一次一次提出来,耐心也在一点一点到达极限。那么我们不妨分析下什么是长效,很简单房子短期看金融,中长期看供需,所以所谓的长效机制,必然是供需上的解决方式,很可能房地产税的立法工作会加快,租房市场的建设也会加快。土地供给在某些地方也会增加。

最后的长效机制,或者说最后的终极大招,就是建设一个租售并举房地产市场。用长租房解决广大人民群众的低端住房需求,减少社会戾气。用房产税限制恶性炒房、洗钱的现象,切实落实房子是用来住的这个基本原则。一二线城市,继续可以卖自持物业租赁地块赚钱。而在三四线库存多的地方,可以靠收房产税来补充地方政府税源。

另外,推动市场整合,把房地产开发市场由春秋变成战国,这个市场可能最后就剩下几十家大企业,要好管理的多。这也增强市场的风险抵御能力,以应对外部风险。

总之,不是我们不想用原来的路子卖土地赚钱,但随着价格越来越高,这个饭碗也就越来越有可能被打碎。而我们之所以用一系列动作,主要就是为了尽可能的保住房地产这个饭碗,主观上绝不是为了让他崩盘,而是希望把这碗饭吃的更长久。那么就必须要先改变大家炒房的预期才行,如果大家总是拿房子当股票来炒,那么肯定就是崩盘的结果,而实际上2008年以后,房地产市场已经越来越金融化,2015年以后干脆完全金融化了。

不管需不需要,大家都已经知道了买房投资。这本身就是极度危险的,不光房地产很危险,连金融都很危险。所以拆掉这个雷,必须先要把买房等于赚钱,买到就是赚到,这个公式打破才行。

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