特朗普变卦,又让中国的购房者紧张了!
融360 2017-4-13
本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。美国总统特朗普在接受《华尔街日报》采访时称,不会在4月15日左右发布的半年度财政部《美国主要贸易伙伴外汇政策》报告中,将中国认定为汇率操纵国。这又改变了他在选举中的立场。他之前言之凿凿的说中国利用低汇率获得巨额贸易顺差,抢走了美国人民的工作。其实,中国现在巴不得人民币升值留住外汇储备呢,否则那么严格管控外汇流失干嘛。说中国操纵汇率,真是特朗普胡说。特朗普这人善变,谁能提前猜对他的心思?因为相比于对华...

本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

美国总统特朗普在接受《华尔街日报》采访时称,不会在4月15日左右发布的半年度财政部《美国主要贸易伙伴外汇政策》报告中,将中国认定为汇率操纵国。

这又改变了他在选举中的立场。他之前言之凿凿的说中国利用低汇率获得巨额贸易顺差,抢走了美国人民的工作。

其实,中国现在巴不得人民币升值留住外汇储备呢,否则那么严格管控外汇流失干嘛。说中国操纵汇率,真是特朗普胡说。

特朗普这人善变,谁能提前猜对他的心思?

因为相比于对华贸易逆差,与中国合作解决朝鲜问题对美国更重要,这才是当务之急。

特朗普说美元如今太强了,自我承认这是他的错,因为大家对他有信心。但他说这最终是有害的。强势美元听起来不错,但当别的国家争相贬值时,就对美国竞争力不利。

美元强势,人民币弱势,势必引发人民币进一步贬值的预期,就会导致资金外流,以房地产为代表的资产价格泡沫则容易破灭。

现在,特朗普意识到美元不能太强,也就意味着人民币对美元的贬值速度会放缓,保汇率的压力降低,国内可以安心调控,化解楼市泡沫了,在行政调控的手段上,房价大涨的城市,政府只会继续加强,冻结交易量,锁死资金,维持楼市平稳。

“说老实话,我喜欢低利率。”特朗普昨天说的这话,是不是意味着美国会放缓加息节奏呢?

4月11日,美联储主席耶伦宣布,美国终于走出了危机模式,未来的目标将聚焦于持续增长。美联储将通过循序渐进地加息,维持中性货币政策,而且美联储不能在收紧货币政策问题上等待太长时间。

但耶伦对于市场期待的加息时间表,以及4.5万亿美元的量化宽松缩表都没有提及,这也说明目前美联储政策偏于谨慎。

樱桃小房子从3月成立公号以来,就开始看空,除了政府的调控决心,主要也是基于美国启动加息周期,中国会被动结束低息周期。

而美国如果放缓加息,也就意味着中国还可以延续一段时间目前的低息环境,暂时缓解了被动加息的压力,这对中国房地产市场是一个利好,尤其是尚未去完库存尚未开始调控的城市,会继续火爆。

但对盼望降价、尚未买房的刚需而言,可能要等更久了。

其实不管特朗普说什么,美国加不加息的决定因素还是就业和通胀指数,只是他这个大嘴容易引起大家神经紧张。

对房价起决定性的两个因素,一是供应量,二是货币松紧。

目前的行政调控手段,主要是抑制需求,紧急冻结交易量,因为供应量在几个月内是跟不上的,从拿地到预售至少也是1年到1年半以上。所以调控效果,明显起作用,大概是调控1年以后。

货币收紧,也是个缓慢的过程,美国这厮经济远未到过热程度,加息节奏本来就慢,中国跟随更慢,所以现阶段看不到房价明显下降的势头,需要耐心等待,具体等多久,我认为至少一两年以上。我仍坚持已经调控2轮的城市,这一轮涨到头了的观点,今年预计是横盘。

外部环境在不断变化,特朗普有时候也不靠谱,说不定跟中国合作解决完朝鲜问题后,又变卦了,他那种动不动就发推文,一切以商业利益权衡的人,谁能预料到呢,边走边看吧,我会随时关注市场变化。

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