东莞惠州都限卖了,房价涨幅最大的深圳为何还不跟进?
融360 2017-4-12
本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。临深设防火墙昨晚,东莞调控又升级了,除了限购,还有限卖,即新购住房,取得房产证后,在规定时间内不能买卖。珠三角城市中,广州和东莞限卖2年,珠海和惠州限卖3年。深圳此轮房价涨幅最大,为何还没有跟进限卖呢....先说说靠近临深片区。东莞之前看了有人住在东莞,深圳上班的新闻,除非真的是买不起深圳,退一万步再去东莞,不然我是不建议在临深买房的,因为交通还没有便利到可以在城里上班城外住,路上浪费的时间太长。有...

本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

临深设防火墙

昨晚,东莞调控又升级了,除了限购,还有限卖,即新购住房,取得房产证后,在规定时间内不能买卖。珠三角城市中,广州和东莞限卖2年,珠海和惠州限卖3年。深圳此轮房价涨幅最大,为何还没有跟进限卖呢....

先说说靠近临深片区。

东莞

之前看了有人住在东莞,深圳上班的新闻,除非真的是买不起深圳,退一万步再去东莞,不然我是不建议在临深买房的,因为交通还没有便利到可以在城里上班城外住,路上浪费的时间太长。

有的人说去投资,目前已经调控了后,短期肯定已不适合,因为意味着房价不能涨,那你投资就无意义。

而中长期来看,投资东莞要比惠州强,因为东莞有产业支撑,像华为搬过去后,还有人接盘,之前投资的人还是赚了点的。

不过现在贷款名额很重要,不要轻易浪费去东莞买,最好拿着钱等着抄底深圳。

惠州

惠州的调控又独具一格,只限卖不限购,这是珠三角城市中唯一不限购的城市,为什么?

惠州除了惠城区是当地常住人口购买为主,其中大亚湾、惠阳区、惠东县,基本上八九成是靠深圳人去买,虽然也有考虑自住的,但主要以投资为主。

虽然目前惠州库存低于6个月,但是,对比下2016年就知道,惠州全市成交量是1590万平米,15.59万套。

而惠州下半年的供应量将达到4000万平米,非常恐怖的量。惠州从来就没有控制过土地出让量,年年搞批发,土地要多少有多少。

这是政府打的好算盘,仍然鼓励深圳人去惠州买房,因为一旦限购,惠州楼市又要冰冻,下半年惠州又要开始去库存了,限购等于自杀。

限卖呢,从下首付款到拿到房产证,基本上2年时间,再限卖3年,也就是说买了要5年才能出手,打击的是短线投资客。

惠州除了惠城区外,是几乎没有二手房市场,估计五年后也仍是新房为主,之前去投资的人都掉坑里了,别说五年,十年八年都难抽身。

深圳

深圳从去年3月最先调控,到10月第二轮调控后,楼市开始稳定下来了,也退出了舆论关注的视野。因此今年的限卖调控升级以来,保持统一步调的上海深圳都没有跟进。

加上最近许勤刚刚走,深圳市长缺位,对于调控升级,可能暂时要搁浅了。深圳房价涨幅远高于其它城市,深圳不限卖,确实有点掉队了。

在一线城市里,深圳每次的调控都不是最严格的,可能与深圳奉行自由市场经济的理念有关,而且每次深圳大涨后,即使不调控,市场本身也会自我调整,休养生息。

有报道说楼市成交量又回暖了,3月份确实成交量有所回升,但这是年后学区房的带动,以及观望半年的首次置业需求,在消化之后,4月份市场又进入冷淡期。

由于成交量的下滑,深圳库存又回到了12个月,目前因为新房价格的管制,甚至使同片区新房价格低于二手房。现在政府部门对房价是密切监测,房价稍有涨幅都不行,所以刚需可以放心,房价至少两三年内是不会上涨了,这是短期的调控目标。

其实什么样的调控措施,都不如收紧货币来的立竿见影。这两天深圳招行已经将利率从9折上调到95折。后面其它行估计也会跟进,就是节奏比较慢。这样的好处是,不会让市场像股市一样突然大跌,而是慢慢调整,这也是政府最希望看到的平稳。

添加微信,回复【红包】领取
一键复制微信ID
微信ID:kangboxiaomishu

点击展开全文

您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
选择城市
关闭
当前定位城市
全国
热门城市
  • 北京
  • 成都
  • 长沙
  • 重庆
  • 福州
  • 广州
  • 合肥
  • 杭州
  • 哈尔滨
  • 南京
  • 青岛
  • 上海
  • 深圳
  • 苏州
  • 厦门
  • 天津
  • 无锡
  • 武汉
  • 西安
  • 郑州
全部城市